GEPFLEGTES UND FAMILIENFREUNDLICHES EIGENHEIM 

mit allem, was man sich wünscht ...

  • eigenen Strom erzeugen (Photovoltaik-Anlage)
  • eigener Brunnen
  • Doppelgarage
  • herrlicher Garten
  • bestens ausgestattet
  • in ruhiger und naturnaher Randlage
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Heizung
ÖZH, FBH und Kaminofen
Details

  • pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
  • behagliche Holzdecken
  • Sprossenfenster
  • Treppenhaus mit Granit
  • moderne Raumgestaltung
  • incl. neuwertiger Photovoltaikanlage aus 2021 mit ca. 9,6 kWp
  • eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und an die Toilettenspülung angeschlossen
  • Wasserenthärtungsanlage
  • zwei Zufahrten
  • Keller mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und z.T. von innen gedämmt
  • selbsttragende Terrasse mit Stahlbetonplatte


Objektart
Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten und Doppelgarage
Zustand
gut und gepflegt
Baujahr
ca. 1999
Bauweise
massiv - Poroton, 36,5 cm Mauerwerk
Bezug
nach Absprache frei


Aufteilung
UG/KG   Flur, Abstellraum, bzw. Waschküche, Kellerraum, Heiz- und Technikraum, Hobbyraum mit Tageslicht EG überdachter Eingangsbereich/ Windfang mit außengelagertem Treppenhaus, Diele, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum 
OG   Flur, Badezimmer, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon), Schlafzimmer, großer Raum über der Garage (wird derzeit noch fertig ausgebaut)                              Spitzboden für Lagerzwecke 



Doppelgarage neben dem Haus mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb 

befestigte Stellplätze vor der Garage

weiterer Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich (über einen Feldweg zu erreichen)

Holz-Gartenhaus für Gartengeräte etc.



Freisitz

  • Terrasse vom Wohnbereich aus zu erreichen   
  • überdachter Freisitz hinter der Garage 
  • Balkon              


Gäste WC im EG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG


Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..


Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 113,4 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 35,9 kg
wesentlicher Energieträger Heizöl und Stückholz
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1999
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1999


Kurzbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Eigenheim wird von uns im Alleinvertrieb angeboten. Es liegt in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand. 

Von der Aufteilung her bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Man betritt das Einfamilienhaus geschützt durch den überdachten Eingangsbereich. In den Windfang wurde auch das mit hochwertigen Granit ausgestattete Treppenhaus integriert. Weiter geht es in die Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, in die Küche und in die Gäste-Toilette. Der Wohnbereich geht offen in den Essbereich über. Als größter Raum des Hauses erstreckt er sich über die gesamte Hauslänge und erhält gleich von drei Seiten Licht. Ein weiteres Detail hier ist nicht nur der mittels Fußbodenheizung temperierte Fliesenboden, sondern auch der behagliche Kaminofen. Dieser kann in der kälteren Jahreszeit als zusätzliche Heizquelle mit Holz bestückt werden. Von der gleich neben dem Essbereich liegenden Küche geht es weiter in den anschließenden Hauswirtschaftsraum. Die große Sonnenterrasse mit Granitbelag ist vom Wohnbereich aus zu erreichen.

Im Dachgeschoß befinden sich derzeit drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über bodentiefe Fenstertüren zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer mit Gaube und Fußbodenheizung ist mit einer Wanne, einer Glasdusche, einem WC und einem Einbauwaschbecken mit Schrank gut eingerichtet. Auch der Dachbereich über der Doppelgarage ist vom Flur aus zu erreichen. Dieser große Raum wird derzeit noch fertig ausgebaut. Weiteren Stauraum gibt es im Spitzboden.

Gerade in der heutigen Zeit ist eine gewisse Unabhängigkeit wichtig. Erst im vergangenen Jahr wurde daher eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Nach Auskunft des Eigentümers wird hier ab einer Leistung von ca. 3,5 kWh der separate und zusätzliche Warmwasserspeicher beheizt, sodass im Sommer die Heizung nicht benötigt werden könnte. Die Leistung der Anlage wird mit dem eigenen Stromverbrauch verrechnet und deckte sich beinahe in der Vergangenheit. Als Einspeisevergütung wurden 8 Cent pro kWh vereinbart und das mit einer Laufzeit von 20 Jahren. Monatlich erhält der Verkäufer derzeit so ca. € 70.- ausbezahlt. Zu erwähnen bleibt noch, dass die Leitungen für Solarmodule bereits im Dachbereich vorgerichtet sind.

Weitere hochwertige Einzelheiten zur Immobilie sind die Massivbauweise mit Poroton und der Keller aus WU-Beton. Die Terrasse wurde als selbsttragende Konstruktion errichtet mit einer Stahlbetonplatte, sodass etwaige Setzungen vermieden werden können. Der eigene Brunnen ist an ein Hauswasserwerk angeschlossen. Damit kann der Garten bewässert werden. Auch die Toilettenspülung wurde daran angeschlossen. Im Keller wurde auch eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

Neben der neuwertigen Photovoltaik-Anlage sind auch die Einbauküche, der Kaminofen und die Badezimmer-Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkws mit befestigter Stellfläche davor. Noch ein Nebengebäude ist der Holzschuppen dahinter. Hier finden Gartengeräte und vieles mehr Platz. 

Von der Sonnenterrasse aus hat man einen tollen Ausblick auf das eigene Gartenreich und weiter auf Felder und Wiesen. Das ebenerdige Grundstück ist fertig angelegt mit einer Rasenfläche, Bäumen, unzähligen Sträuchern, Gräsern und Zierpflanzen. Auch ein kleiner Nutzgarten fehlt hier nicht. Der Zugang zum Haus, die Gartenwege und die Stellplätze wurden mit einem Granitpflaster handwerklich sehr gut gestaltet. Vor der Garage wurde noch ein schönes Muster in Form eines Sterns mit eingebaut. 


Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich schönen und wertigen Immobilie sind, dann sind Sie hier genau richtig! 


 
 
 
 
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