WOHNEN UND SCHLAFEN auf einer Ebene
freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut mit Garage, Carport und großem Garten

Heizung und Technik

• ÖZH Marke Weishaupt mit 2 Kunststoff-Öltanks (jew. ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen)
• Kachelofen im Wohnbereich – wird von der Küche aus mit Holz befeuert
• Photovoltaikanlage aus 2011 mit ca. 5 kWp - derzeit nach Eigenverbrauch noch mit ca. €1.440.- jährlichem Überschuss (entspricht ca. € 120.- monatlich)
  
  

Details

• großes Grundstück
• im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Photovoltaikanlage
• Granitboden in der Diele, in der Küche und im Badezimmer
• Parkett im Wohnbereich
•  Laminat in den Schlafzimmern

Objektart
Einfamilienhaus 
Zustand
guter Gesamtzustand
Baujahr
Wohnhaus ca. 1976                     

Bauweise                                                              UG massiv - EG Fertigbauweise

Bezug
sofort frei

Aufteilung/Wohnfläche
KG/UG   Flur, weiterer Flur mit Zugang nach draußen auf die Terrasse, 2 Zimmer mit Tageslicht, Heiz- und Technikraum mit Duschbad, Tankraum, Abstellraum

EG   Windfang, Abstellraum, Diele, Wohnküche, offener Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum vorgelagerten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
DG     für Lagerzwecke

Freisitz

• Balkon vom Wohnbereich aus zu erreichen
• große Sonnenterrasse 

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC im EG
• älteres Duschbad mit WC im UG

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energie

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Objekt besticht durch die Möglichkeit, auf    einer Ebene zu wohnen und zu schlafen, ein geräumiges Untergeschoss mit Tageslicht, sowie eine wohldurchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung.
Hier vereinen sich Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Lebensqualität!
Das Erdgeschoss, errichtet in Fertigbauweise der Marke Streif/Neckermann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ein praktischer Windfang führt Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch die große bodentiefe Fensterfront Zugang zum vorgelagerten Balkon, auf dem Sie bei Sonnenaufgang bereits Ihren Morgenkaffee genießen können. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden. Die angrenzende Wohnküche befindet sich gleich daneben.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC und modernen Granitböden einen gewissen Komfort bietet.        Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit Parkett und Laminat ausgelegt und sorgen für ein warmes wohnliches Ambiente.
Im massiv erbauten Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Räumlichkeiten mit Tageslicht – ideal als Büro, Hobbyraum, weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Eine große, sonnige Terrasse vor dem Unter-              geschoss lädt zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht direkten Zugang in den eingezäunten Garten. Die      Garage mit Unterkellerung sowie ein Carport vor der Garage bieten ausreichend Stellplätze und Stauraum.

Highlights des Hauses
Grundstück   ca. 1.000 m² in sonniger Randlage mit leichter Hanglage und Blick ins Grüne
Energie   Photovoltaik-Anlage (5 kWp, Baujahr 2011) nach Eigenverbrauch noch mit derzeitiger jährlicher Einspeisevergütung in Höhe von ca. 1.440.- € (ca. 120.- € monatlich)
Heizung   Ölheizung mit 2 x 2.000 Liter Kunststofftanks (Marke Weishaupt)
Walmdach    oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 12 cm)
Gemütlichkeit    Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Abende
Garage und Carport    geräumige Garage (mit Unterkellerung, zusätzlicher Abstellraum) und Carport davor
Innenausstattung    Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Granitböden in Küche,              Diele und Bad

Lage und Infrastruktur
Das Anwesen liegt in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund. Diese gehört zur idyllischen Region zwischen Coburg und Bamberg. Die naturnahe Lage bietet eine entspannte, grüne Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Es ist ideal für all jene, die die Ruhe und Natur lieben und dennoch eine komfortable Verkehrsanbindung schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel    Regelmäßige Busverbindungen verbinden Sie mit den umliegenden Orten und bieten eine gute Erreichbarkeit der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Itzgrund und den Nachbarorten. Von            hier aus erreichen Sie Coburg in ca. 15 Minuten und Bamberg in ca. 25 Minuten mit dem Auto, was auch Berufspendlern die Möglichkeit gibt, ländlich zu wohnen und dennoch stadtnah zu arbeiten.
Bildung und Nahversorgung   Im nahegelegenen Itzgrund finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von Einkaufs-möglichkeiten und Arztpraxen bis hin zu einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind    in den benachbarten Städten Coburg und Ebern gut erreichbar.

Freizeit und Natur    Die Region Itzgrund bietet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sport-begeisterte und Familien. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zur Itz und zu kleineren Seen ermöglicht zudem Wassersport- und Angelmöglichkeiten. Nicht zuletzt sei auch die beliebte und nahe gelegene Therme in Bad Staffelstein für Wellnessfans erwähnt. Für Kulturliebhaber sind Coburg und Bamberg, mit ihren historischen Altstädten und zahlreichen Veranstaltungen, ein echtes Highlight in der Umgebung.

Unser Fazit
Zur beschriebenen Immobilie sei noch erwähnt, dass ein neuer Eigentümer hier die Möglichkeit hat, seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus durch kleinere Umbauten oder Renovierungen eine ganz individuelle Note zu verleihen. So könnte zum Beispiel das Badezimmer im Untergeschoss modernisiert, die Terrasse neugestaltet oder eine Treppe vom Balkon in den Garten und zur Terrasse hinzugefügt werden. Oder ein neuer          Fassadenanstrich könnte realisiert werden. Auch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen, um der           Immobilie zusätzlichen Charme zu verleihen.
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise ist der ideale Ort für Menschen, die auf einer Ebene wohnen möchten, die Ruhe der Natur genießen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.
Ob als Familiendomizil oder als Ruheoase im Alter – hier finden Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort mit natürlicher Umgebung vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem Raumangebot überzeugen!