Renovierter Dreiseithof
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Scheune, Garten und Hofraum

Heizung und Technik

• 2 Pelletöfen und Elektro-Marmorheizplatten
• richtig große Photovoltaikanlage mit ca. 29,6 kWp, ca. 2013 installiert - derzeit mit ca. € 5.600.- jährlichem Überschuss

Details

• großes Grundstück
• im Kaufpreis enthalten: geräumige Einbauküche aus 2017, Sauna
• der Whirlpool von Aida kann dazu erworben werden
• schöne Böden
• Einbauleuchten
• weiter ausbaufähig
• Platz auch in den Nebengebäuden

Objektart
Einfamilienhaus mit separater ELW
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
Wohnhaus ca. 1952                          Nebengebäude ca. 1939 neu aufgebaut Stallungen ca. 1986 teilweise neu aufgebaut

Bauweise
massiv und Fachwerk
Bezug
nach Absprache kurzfristig beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
KG   Gewölbekeller unter der Scheune

EG   Flur/Diele, Essbereich, Küche, Wohnbereich mit Zugang in den wintergartenähnlichen Anbau und von dort weiter in den Garten, Zwischenflur, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer

OG   ELW mit eigenem Zugang über Außentreppe, Balkon, Eingangsbereich, Badezimmer, 2 Zimmer, weiter ausbaufähig

DG   ausbaufähig

Freisitz

• Balkon
• überdachter Freisitz vor dem Nebengebäude

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoß (ELW)

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energie

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diesen einzigartigen, liebevoll renovierten Dreiseithof unweit von Marktbreit – ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 190 m² bietet dieses Anwesen eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.

Wohnflächen
Hauptwohnung: ca. 140 m²

• Eingangsbereich
• Zwischenflur
• Essbereich
• offene Küche
• Wohnbereich mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau
• Badezimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide

Einliegerwohnung: 50 m² (separat zugänglich)

• Diele
• zwei Zimmer
• Badezimmer
• Balkon mit Blick in den Garten
• bei Bedarf weiter ausbaufähig (u.U. genehmigungspflichtig - vorher Genehemigung beim zuständigen Bauamt einholen)

Besondere Merkmale

• Altbaucharme: freigelegtes Gebälk und farbenfrohe Gestaltung
• Moderne Bäder: geschmackvoll und funktional gestaltet
• Wellnessbereich mit Fußbodenheizung: Sauna und Whirlpool für entspannende Stunden
• Partyraum: perfekt für gesellige Abende
• Nebengebäude: vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobbys (ehemalige Stallungen, Abstellhalle, Scheune, Garage)

Außenbereich:

• kleiner Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
• Vorgarten und großer befestigter Hofraum mit Betonpflaster und fränkischem Muschelkalkpflaster
• wintergartenähnlicher Anbau mit Blick in den Garten und Balkon

Energieeffizienz
Das Anwesen ist dank einer Photovoltaikanlage mit fast 30 kWp autark vom Stromanbieter. Der jährliche Überschuss von ca. 5.600 € reduziert die Betriebskosten erheblich. Zwei Pelletöfen und Einzelmarmor-Elektro-Heizplatten sorgen für zusätzliche Heizoptionen.

Modernisierungen

• 2017: Scheunendach, Außenwände teilweise neu und gedämmt
• 2015: Kunststoff-Isolierverglasung der Fenster
• 2016: Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnhaus
• 2017: Erneuerung von Wasser, Abwasser, Küche und Bädern

Infrastruktur

• Bildung: Kindergarten und Grundschule im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und lokale Geschäfte in Marktbreit
• Verkehrsanbindung: gute Anbindung an die A 7, öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung mehrmals täglich nach Marktbreit und von dort aus Bahnanbindung 
• Freizeit: vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der umliegenden Natur

Fazit
Dieser Dreiseithof ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort – Ihr eigenes kleines Paradies. Die harmonische Gestaltung, die zahlreichen Ausbaumöglichkeiten und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!