Eigenheim in Bestlage 
Einfamilienhaus (DHH) mit Garten, Garage und 2 Stellplätze 

Heizung

• Ölzentralheizung ca. 2004 Brenner erneuert

Details

• üppig eingewachsener Garten
• Massivbauweise mit voller Unterkellerung
• zwei Wohnräume im Untergeschoß
• Parkett im offenen Wohn- und Essbereich

Objektart
Einfamilienhaus/DHH
Zustand
guter Gesamtzustand, jedoch z.T. renovierungsbedürftig (Bäder, Böden, etc.)
Baujahr
ca. 1982
Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
KG/UG   Diele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kellerraum mit Zugang nach draußen, Waschküche/Abstellraum, Heiz- und Technikraum, Tankraum

EG   Flur/Diele, Gäste-WC, Küche mit anschließender Speise, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, Zimmer

DG   Flur, ein großer ausgebauter Raum (dieser könnte bei Bedarf noch unterteilt werden)

Spitzboden    für Lagerzwecke

Freisitz

• Balkon
• überdachter Freisitz neben dem Eingang
• Freisitz im Garten

• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Untergeschoß

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energie

Kurzbeschreibung

Familienfreundliches Eigenheim in Bestlage 

Lage
Marktbreit, idyllisch und ruhig gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) ein attraktives Angebot für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Marktbreit überzeugt mit einer guten Infrastruktur, inklusive Bahnanbindung, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfassenden Bildungsangebot mit Schulen und Gymnasium. Die Nähe zu Kitzingen, Ochsenfurt und Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstück und Garten
Das Grundstück umfasst einen ein wenig verwilderten Garten, der mit etwas Liebe und Arbeit in eine grüne Oase verwandelt werden kann. Ein überdachter Freisitz neben dem Eingangsbereich sowie ein weiterer kleiner Freisitz im Garten laden zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für Familien.

Gebäude
Das massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen:

• Untergeschoss    Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen, auch zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer.
• Erdgeschoss    Ein offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon in Südausrichtung, der für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
• Obergeschoss    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, den großen Raum bei Bedarf zu unterteilen.
• Spitzboden    Als zusätzlicher Lagerraum nutzbar.

Ausstattung

• Bodenbeläge    Die Böden entsprechen dem Erbauungsjahr. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch moderne Bodenbeläge frischen Wind in die Räume zu bringen. Wirklich gut erhalten ist der Parkettboden im Wohn- und Essbereich. 
• Bäder    Die Bäder sind im Originalzustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung.
• Fenster    Die Fenster sind ebenfalls im Originalzustand und könnten durch neue, energieeffiziente Fenster ersetzt werden.

Außenbereich
Eine Garage und zwei Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Balkon in Südausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen wunderbaren Fernblick. Neben dem überdachten Freisitz am Eingangsbereich gibt es einen weiteren kleinen Freisitz im Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Weitere Details

• Sofort beziehbar, bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
• Familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und guter Anbindung an nahegelegene Städte.
• Das Haus wird zu einem interessanten Preis angeboten, der Raum für Investitionen in Renovierungsarbeiten lässt, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Unser Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Marktbreit bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Haus in Bestlage suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die vielseitigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Marktbreit!