AUF GEHT´S INS EIGENE ZUHAUSE ...
Reiheneckhaus mit 2 Stellplätzen, Terrasse und Balkon

Heizung

• wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher

• wird der Kaminofen nicht mit Holz befeuert, schaltet sich automatisch die Elektroheizung ein

• Fußbodenheizung im Erdgeschoß

Details

• 2 Bäder und Gäste-WC

• volle Unterkellerung

• oberste Geschoßdecke gedämmt

• inclusive Einbauküche

Aufteilung/Wohnfläche
KG   Zugang über Außentreppe, Flur, Stromzählerraum für alle Häuser, Abstellraum, Kellerraum, Heiz- und Technikraum, ehem. Tankraum
EG   Windfang, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrrasse und in den Garten, Küche mit Speise
OG   Diele, Schlafzimmer mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Duschbad
DG   Zugang über Zugleiter im Flur - für Lagerzwecke genutzt

• 2 mit Rasengittersteinen befestigte Stellplätze
  

Freisitz

• Sonnenterrasse

• Balkon     

• Gäste-WC im EG

• Badezimmer mit Wanne und WC im OG

• Badezimmer mit Dusche und WC im OG

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 98,7 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen 0,4 kg
wesentlicher Energieträger Holz/E
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1990
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2012

Kurzbeschreibung

Exclusiv bei uns im Angebot

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1990 massiv in Reihe erbaut. Das Eckhaus bietet mit seinen vier Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Man betritt das 2-geschoßige Haus über einen überdachten, praktischen Windfang. Gleich hier im Eingangsbereich wurde auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Von der Diele aus gelangt man zur Gäste-Toilette und in den großen offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Eine 2-flügelige Türe führt hinaus auf die Sonnenterrasse und weiter in den ebenerdigen Garten. Gleich neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit anschließender Speise. Die geräumige Einbauküche in L-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wieder vom Essbereich aus geht es im offenen Treppenhaus hinauf in die zweite Etage. Das Erdgeschoß ist komplett mit pflegeleichten Keramikfliesen versehen. Diese werden mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer (alle mit Laminat ausgelegt) stehen hier zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang auf den vorgelagerten Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf viel Grün. Ein weiterer Pluspunkt dürften die zwei Bäder hier sein: Neben einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC gibt es nämlich auch noch ein Duschbad mit WC und auch mit einem Fenster. 

Das darüber liegende Dachgeschoß dient nur für Lagerzwecke. Die oberste Geschoßdecke wurde mit Pavatex-Platten gedämmt.

In das voll unterkellerte Untergeschoß gelangt man über die Außentreppe. Ein Flur führt in den Stromzählerraum (hier befinden sich die Zähler für alle Häuser).  Ein Abstellraum, ein Kellerraum, der Heiz- und Technikraum und der ehemalige Tankraum komplettieren dieses Immobilienangebot.

Beheizt wird das Haus hauptsächlich mit Holz über den großen wasserführenden Kaminofen mit Pufferspeicher, der sich zentral im Wohn- und Essbereich befindet. Sollte dieser nicht mit Holz bestückt werden, schaltet sich automatisch die Elektroheizung ein. 

Das ebenerdige Grundstück ist fertig angelegt mit einer Rasenfläche. Zwei Freisitze sind mit der Terrasse und dem Balkon ebenfalls vorhanden. Zum Parken für Autos gibt es zwei dazugehörige Stellplätze.

Die gepflegte Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Ende der Häuserreihe.

Ein rundes Angebot also, zwar könnte man teilweise noch ein wenig renovieren, aber dennoch steht einem kurzfristigen Bezug hier nichts im Wege ... und besser als eine Eigentumswohnung ist dieses Einfamilienhaus allemal!