SOFORT FREI und toll gelegen - Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, nur ca. 7 km von Würzburg entfernt

97297 Waldbüttelbrunn
freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

• komplett frei
• in ruhiger und bevorzugter Wohnlage
  

Heizung

• ÖZH
• Kachelofen 

Details

• pflegeleichte Fliesenböden und ältere Teppichböden (letzter sollten erneuert werden)
• inclusive Einbauküche im EG

Renovierungen
Heizungsanlage erneuert ca. 1992
Brenner neu ca. 2007

Ausstattung

• Fenster überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden 
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• auf Wunsch mit Treppenaufzug

Objektart
voll unterkellertes EFH mit ELW und Doppelgarage
Zustand
gut und gepflegt
Baujahr
ca. 1983
Bauweise
KG massiv / EG/DG Fertigbauweise Marke Schwörer

Bezug 

sofort frei

Aufteilung/Wohnfläche
KG   voll unterkellert: Hobbyraum mit Zugang in den Garten und Heizkörper (über Außentreppe), Heizraum, Tankraum, Lager-, bzw. Vorratsraum, beheizter Raum, Waschküche

EG   Eingangsbereich/Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Flur, Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Essbereich mit anschließender Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

DG   Küche/Essen, kleiner Wohnbereich mit vorgelagerter Loggia, Duschbad, Abstellraum, Schlafzimmer

• Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Zugang in den Garten
• 2 Stellplätze neben der Garage und 2 vor der Garage

Freisitz

• überdachte Terrasse - geschützt in den Winkel des Hauses integriert
• Loggia im DG

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 126,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1983
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2007

Kurzbeschreibung

Das von uns im Alleinvertrieb angebotene Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Waldbüttelbrunn. Vor dem Haus wurde die Doppelgarage errichtet. Hier ist vor den Garagen und auch daneben genug befestigte Stellfläche für jeweils 2 Pkws vorhanden. Beide Garagen sind mit Sektionaltoren und elektrischen Antrieben ausgestattet. 

Über ein geschmiedetes Tor gelangt man auf das eingefriedete Grundstück. Der überdachte Eingangsbereich führt direkt in die Diele mit außengelagertem Treppenaufgang. Auch die Garderobe und die Gäste-Toilette wurden hier untergebracht. Weiter geht es in den Flur. Dieser geht offen in den großen Wohnbereich über. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es hier noch den hübschen Kachelofen. Zum Garten öffnet sich dieser Bereich mit großflächiger Verglasung. Über die bodentiefe Fenstertüre gelangt man hinaus auf die Terrasse. Diese wurde geschützt in den Winkel des Hauses integriert und ist überdacht. Gleich neben dem Wohnzimmer liegt der Essbereich. Von hier aus geht es auch in die Küche. Die Einbauküche in U-Form ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer komplettieren diese Etage, sodass hier Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich ist. Im Tageslichtbadezimmer gibt es eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Einige Böden z.B. im Flur, in der Diele, im Esszimmer und im Badezimmer wurden gefliest. In den anderen Zimmern hingegen liegen meist ältere Teppichböden. Hier sollte über eine Erneuerung nachgedacht werden. 

Im Dachgeschoß steht noch einmal ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein kleiner Wohnbereich mit Loggia und ein Duschbad, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Diese kleine Einliegerwohnung könnte sowohl für ältere Kinder, als Arbeitszimmer, für die Eltern oder aber auch zur Vermietung genutzt werden. In den Schrägen gibt es einzelne Türen zum Leerraum hinter den Wänden als weiteren Abstellraum.

Viel Platz ist auch im voll unterkellerten Untergeschoß zu finden: Die Raumhöhe ist hier sogar ein wenig höher als normal. Ein größerer Hobbyraum mit Zugang zum Garten, der Heizraum mit anschließendem Tankraum, ein großer Abstellraum, ein beheizbarer Raum und die Waschküche bilden schließlich den Abschluss des Raumangebots. 

Das relativ große, beinahe ebenerdige Grundstück ist ebenso gepflegt wie auch das Haus und angelegt mit einer Rasenfläche, kleineren Bäumen, Sträuchern, Rosen und Zierpflanzen. 

*Auf Wunsch kann auch der eingebaute Treppenaufzug günstig übernommen werden.

Das Anwesen hat viel zu bieten

• großes Grundstück
• guter Gesamtzustand
• Wohnen und Schlafen auf einer Ebene - beinahe barrierefrei 
• mit Einliegerwohnung, die zusätzlich vermietet werden könnte
• mit elektrisch betriebenen Rollläden
• mit Doppelgarage
• schöner Garten
• super Lage
• mit Fernblick
• mit guter Anbindung in Richtung Würzburg und auf die Autobahn A3
• sofort beziehbar