ALLES STIMMIG BIS INS DETAIL - geräumiges und gepflegtes 2-Familienhaus

97320 Buchbrunn
gepflegtes und sehr geräumiges Wohnhaus 

• bereits umfangreich renoviert
• kurzfristig beziehbar      
• in ruhiger und naturnaher Randlage

Heizung
GasZH

Details

• pflegeleichte Fliesen-, Laminat- und Klickvinylböden
• inclusive Einbauküche im DG
• die Küche im OG kann auf Wunsch gerne dazu erworben werden

Renovierungen

• Fenster erneuert 2013-2019
• Badezimmer im OG 2013 
• neue Haustüre 2016
• Elektrik teilweise erneuert
• DG: Badezimmer 2021, sowie Lamiatböden
• 2022: Fassadenanstrich, Stellplätze neu, Keller z.T. neu abgedichtet, Kanal im Hofraum erneuert 

Objektart
voll unterkellertes 2-Familienhaus mit ebenerdigem Garten und 2 Garagen
Zustand
gut und gepflegt
Baujahr
ca. 1965 mit Anbau ca. 1975
Bauweise
massiv 
Bezug
nach Absprache kurzfristig frei

Aufteilung/Wohnfläche
KG   Flur, Waschküche, Heiz- und Technikraum, 2 Kellerräume, 5 weitere Abstellräume, davon einer mit Zugang nach draußen über die Außentreppe 

EG   Eingangsbereich mit außengelagertem Treppenhaus, Zugang Wohnung 1: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Zwischenflur, 2 weitere ZImmer (1 davon mit Zugang zur Terrasse), Abstellraum, Badezimmer

OG   Zugang Hauptwohnung: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnbereich mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon), Zwischenflur, Kinderzimmer, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Badezimmer  

DG   offene Küche mit Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia

• 2 Einzelgaragen mit Sektionaltoren (1 davon mit elektrischem Torantrieb)
• 6 befestigte Stellplätze vor dem Haus
• zwei separat zugängliche Abstellräume hinter den Garagen

Freisitz

• Terrasse im EG und weitere Möglichkeiten hinter den Garagen
• Balkon im EG vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zu erreichen
• Terrasse (noch nicht fertiggestellt) von einem Zimmer aus begehbar
• Balkon im OG vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich
• weiterer Balkon im OG von einem Zimmer aus zu erreichen
• Loggia im DG vom Wohnbereich aus begehbar

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne (sowie Duschabtrennung), 2 Waschbecken und WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch mit Einbaumöbeln und WC im OG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Einbauwaschtisch und WC im DG

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 25 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1965
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2005

Kurzbeschreibung

Das große Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Etwa 10 Jahre später wurde es mit einem Anbau nach hinten noch einmal um zwei Zimmer erweitert.

Das Anwesen befindet sich in angenehm ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Buchbrunn. Der übersichtliche Ort mit seinen ca. 1.100 Einwohnern liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Sowohl die Bundesstraße B8, als auch die Autobahnen A3 (Frankfurt-Nürnberg) und A7 (Ulm-Kassel) sind befinden sich in der Nähe. Nach Würzburg sind es nur ca. 17 km und auch in Kitzingen ist man ruckzuck. Die Infrastruktur kann sich auch sehen lassen. Neben einem Kindergarten sind die Grund- und Hauptschule im Ort. Ein Dorfladen sorgt für die Grundversorgung an Lebensmitteln. Sogar einen Haltepunkt der Bahn gibt es (Buchbrunn-Mainstockheim).

Im Laufe der Jahre wurden viele Gewerke der Renovierung bereits realisiert. Aktuell erhielt das Haus einen neuen Fassadenanstrich und die Stellplätze vor dem Haus wurden neu befestigt mit einem Betonpflaster. Der Zugang zum Haus, die Fläche hinter den Garagen und ein Freisitz wurden ebenfalls im gleichen Stil ausgeführt. Die Bäder, verschiedene Bodenbeläge, die Fenster, die Heizungsanlage wurden unter anderem bereits erneuert, bzw. neu gestaltet.

Vor dem Haus stehen mit zwei Einzelgaragen und sechs Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Man betritt das Haus durch eine neue, hellgraue Eingangstüre mit Glaselementen. Da das Treppenhaus außengelagert ist, stehen zwei separat zugängliche Wohneinheiten zur Verfügung. Im Erdgeschoß gibt es eine große Wohnung mit insgesamt sechs Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem kleinen Abstellraum. Direkt neben der Küche liegt das Esszimmer mit bodentiefer Türe und einem französischen Balkon. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus gelangt man hinaus auf den vorgelagerten Balkon. Von einem der drei Kinderzimmer führt eine bodentiefes breites Schiebeelement hinaus auf die Terrasse. Diese ist nur geschottert und noch nicht fertiggestellt. Das helle Badezimmer mit zwei Fenstern ist mit einer Wanne (mit Duschmöglichkeit), zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Böden wurden einheitlich mit einem modernen Laminat belegt. Alle Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.

Im Obergeschoß verfügt die Hauptwohnung über eine nahezu identische Raumaufteilung mit dem Unterschied, dass es hier zwei Balkone gibt. Hier wurden schöne Klickvinyl-Böden verlegt. Auch das Badezimmer wurde aufwändig und mit viel Geschmack für kleine Details gestaltet. Dezente Mosaikbordüren schmücken die beigefarben gefliesten Wände. Der anthrazitfarbene Fliesenboden wurde farblich auf dieses Konzept perfekt abgestimmt, genauso wie die Einbaumöbel mit Waschtisch und Spiegelelement. Die Einbauküche in U-Form kann auf Wunsch gerne dazu erworben werden. 

Auch das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und wurde zusammen mit dem Obergeschoß genutzt. Dieses eignet sich hervorragend z.B. für ältere Kinder. Denn hier befindet sich noch einmal eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Kochen und Essen gehen hier offen ineinander über. Im Schlafzimmer gibt es einen praktischen Einbauschrank. Hier geht es vom Wohnbereich hinaus aus auf die geschützte Loggia. Große Dachliegefenster lassen zudem viel Licht in die Zimmer.

Haus und Anbau wurden hier unterkellert. Das heißt auch im Untergeschoß hat man viel Platz. Neben dem Heiz- und Technikraum und der Waschküche sind es noch einmal sieben Räume. Ein Raum hat einen direkten Zugang nach draußen über die Außentreppe. Der Keller wurde teilweise neu abgedichtet. Ein Raum ist noch nicht verputzt.

Für das Haus gibt es zwei Stromzähler und Wärmemengenzähler zur Abrechnung des Heizungsverbrauchs.

Der ebenerdige Garten besteht derzeit aus einer Rasenfläche und kann noch weiter angelegt werden nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. 

Ideal für

• mehrere Generationen
• eine größere Familie zum Bezug einer Wohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die zweite Wohneinheit
• als Kapitalanlage zum Vermieten

Vorteile

• kalkulierbare Investition
• komplett kurzfristig verfügbar
• gepflegter Gesamtzustand
• guter Standort