Der richtige Preis für Ihre Immobilie – So beeinflusst die aktuelle Kaufkraftsituation den Marktwert - Gibt es den optimalen Kaufpreis?
Der Immobilienmarkt ist in Bewegung – und steigende Zinsen haben direkte Auswirkungen auf die Kaufkraft potenzieller Käufer. Um den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu finden, ist es wichtig, die aktuelle Marktsituation zu verstehen und die finanziellen Möglichkeiten des Käufers zu berücksichtigen. Mit unserem Tool können Sie sich einen klaren Überblick darüber verschaffen, wie sich die steigenden Zinsen auf die Kaufkraft auswirken und wie sich dies auf den Preis Ihrer Immobilie auswirken könnte. Treffen Sie also eine fundierte Entscheidung, die sowohl für Sie als Verkäufer als auch für Ihren potenziellen Käufer sinnvoll ist.
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Immobilienpreisentwicklung vs. Zinsen
In den letzten zehn Jahren (2014–2024) sind die Kaufpreise für Häuser in der Region Kitzingen um 74,39 % gestiegen. Wer 2014 eine Immobilie verkauft hat, hat auch deutlich weniger als heute erzielt. Trotz der aktuellen Marktentwicklung mit leicht sinkenden Preisen bleibt das Preisniveau insgesamt erheblich höher als vor einem Jahrzehnt.
Parallel dazu hat sich die Zinslandschaft massiv verändert. Während Bauzinsen 2014 noch bei rund 1,5 % lagen, sind sie 2023/2024 auf Werte von 3,5 % bis 4,5 % gestiegen. Diese Entwicklung hat die Finanzierungskosten für Käufer erhöht, was sich in einer abnehmenden Kaufkraft widerspiegelt.
Ein Vergleich in einem Diagramm zeigt es deutlich: Die Kaufpreise sind über Jahre hinweg stark gestiegen, während die Zinsen erst ab 2022 deutlich anzogen. Das bedeutet, dass Immobilienverkäufer – selbst wenn sie heute leichte Preisabschläge hinnehmen müssen – immer noch deutlich höhere Verkaufspreise erzielen als vor zehn Jahren.
Fazit Wer heute verkauft, profitiert weiterhin von der starken Wertsteigerung der letzten Dekade. Auch wenn sich die Dynamik am Markt etwas verlangsamt hat, bleiben Immobilien in Kitzingen eine wertstabile und gefragte Kapitalanlage.
🔗 Weiterführende Informationen:
 | Gibt es den optimalen Verkaufspreis? Die Zeiten haben sich geändert. Nicht mehr jede Immobilie ist zu jedem Preis verkäuflich. Vielleicht hilft es Ihnen, sich in die derzeitige Situation der Kaufinteressenten zu versetzen! Gibt es den optimalen Verkaufspreis - Immobilienpreise vs. Zinsen.pdf (3.54MB) |
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::: Gerade wenn alles nicht mehr so rund läuft, ist ein Profi an Ihrer Seite äußerst wertvoll!
Viele Jahre kannten die Immobilienpreise nur den Weg nach oben, vor allen Dingen durch die extrem niedrigen Zinsen.
Diese Zeiten scheinen inzwischen vorbei zu sein.
Denn die Zinsen steigen immer weiter an. Die hohen Kaufpreise der vergangenen Jahre sind somit nicht mehr durchsetzbar.
Hinzu kommen Krieg, Mangel an Baumaterialien, Steigerung der Lebenshaltungskosten (insbesondere Energie) und die enorme Inflation.
Da kurz- und mittelfristig die Zinsen eher noch weiter steigen sollen, werden die Zeiten somit nicht besser!
Man sollte auch bedenken, dass in früheren Zeiten bei viel höheren Zinsen auch die Kaufpreise viel niedriger waren, als sie es heute sind.
Unser Fazit
::: Man kann noch immer zu relativ guten Preisen verkaufen, darf allerdings den Bogen nicht überspannen. Es wird nicht mehr jeder Preis bezahlt.
Wir als Profis beraten Sie gerne und ermitteln den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
In nächster Zukunft ist daher keine Steigerung der Kaufpreise in Sicht.
Deshalb raten wir lieber jetzt zu verkaufen als abzuwarten.
Bis wieder eine Steigerung im Immobilienzyklus eintritt, kann es viele Jahre dauern.