2 Wohnhäuser auf einem Grundstück

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Objektart
2x Einfamilienhaus
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
Altbau ca. 1847 und Neubau ca. 2000
Bauweise
massiv

Bezug

kurzfristiger Bezug möglich

Heizung und Technik

• gemeinsame ÖZH, Marke Buderus, aus dem Jahr 1999
• Kunststofftanks mit 3x ca. 1.500 l Fassungsvermögen
• zusätzlich Kaminofen im Altbau in der Diele

Details

✔ 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
✔ gepflegter Gesamtzustand
✔ behindertengerechtes Badezimmer im Altbau - hier ist auch Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich
✔ kurzfristig beziehbar
✔ schönes großes Grundstück
✔ ruhig und idyllisch gelegen
✔ inklusive 2 Einbauküchen
✔ eingefriedetes Grundstück
✔ Altbau mit gut erhaltener Muschelkalkfassade und schönen Gewänden an den Fenstern und den Türen

Aufteilung/Wohnfläche
Haus 1
EG Eingangsbereich mit integriertem Treppenaufgang und 2. Zugang nach draußen, Heiz- und Technikraum mit Öltanks, Gewölbekeller
DG Diele, offener Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang auf die vorgelagerte Dachterrasse, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse), 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und kleiner Abstellraum
Spitzboden   für Lagerzwecke

Haus 2 (Altbau)
EG Eingangsbereich/Diele mit integriertem Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit anschließendem Zimmer und Badezimmer
DG Flur und 3 Zimmer (1 davon als Durchgangszimmer), kl. Abstellräume in den Schrägen
Spitzboden   für Lagerzwecke

• 2 Garagen, eine davon mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge 

• Haus 1 mit Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC
• Haus 2 mit Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Freisitz

• kleiner überdachter Sitzplatz
• Dachterrasse

Energie

Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 62 kWh/(m² *a)
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 1999
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1999

Kurzbeschreibung

Zwei Häuser. Ein Preis. Null Kompromisse.
🏡 Einmal kaufen – doppelt wohnen!

Dieses außergewöhnliche Anwesen im südlichen Landkreis Kitzingen verbindet historische Ausstrahlung mit modernem Komfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.160 m² stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die sowohl zusammen als auch separat genutzt werden können.
Der Altbau aus dem Jahr 1847 besticht mit viel Charme und einem einladenden Kaminofen. Der Neubau von 2000 überrascht mit einer sonnigen Dachterrasse, durchdachter Raumaufteilung und ebenso solider Dämmung (hier auch Aufdachdämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke). Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, eine gemeinsame Buderus-Heizung und Einbauküchen. Eine große, befestigte Hoffläche, eine überdachte Sitzecke sowie zwei Garagen – eine davon für zwei Fahrzeuge hintereinander – sorgen für Komfort im Alltag.

Ob als Mehrgenerationendomizil, für Wohnen und Arbeiten oder als clevere Investition mit Teilvermietung – hier erwerben Sie ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Nähe zu Marktbreit und Iphofen ideal verbindet.