Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial – Versetzte Wohnebenen für die ganze Familie

Reiheneckhaus mit Garage und Garten

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Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
ca. 1976
Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

Heizung und Technik

• GasZH

Details
✔ versetzte Wohnebenen
✔ Travertin-Naturstein-Platten im Treppenhaus, Eingangsbereich und in der Diele
✔ Garage und Stellplatz
✔ Terrasse und Balkon
✔ von außen nicht einsehbarer Garten
✔ Massivbauweise

Aufteilung/Wohnfläche
KG   Flur, Party- oder Hobbyraum, Lagerraum, Waschküche mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage
UG   offener Wohnbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten
EG   überdachter Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele mit integriertem Treppenhaus, offen zum Essbereich, Küche
OG   Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer - beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
OG, weitere Ebene   Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer

• befestigter Zugang, Stellplatz und Zufahrt zur Garage (Betonpflaster)
• Einzelgarage mit Sektionaltor

• WC/Gäste-WC im EG
• raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC im OG

Freisitz

• große, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt
• darüber Balkon über die gesamte Breite

Renovierungen/Modernisierungen
✔ ca. 2013 Flachdach abgedichtet
✔ ca. 2016 Einbau einer neuen Gastherme
✔ Wege und Stellplatz neu gepflastert, sowie Vorgarten neu angelegt

Energie

Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 148,7 kWh/(m²*a)wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1976
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2016

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial in Dittelbrunn – Sonnenteller

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Dittelbrunn, im beliebten Wohngebiet „Am Sonnenteller“. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Stadtbusanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schweinfurt. Das Haus steht auf einem schönen Eckgrundstück mit einem nicht einsehbaren Garten, der an zwei Seiten von einer hohen Hecke eingefasst ist und zur anderen Seite durch einen blickdichten Zaun Privatsphäre bietet.

Es handelt sich um ein versetztes Kettenhaus, das durch seine offene Wohngestaltung mit versetzten Ebenen überzeugt. Die clevere Architektur sorgt dafür, dass nie eine komplette Treppe überwunden werden muss – ideal für Familien oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist durch die großzügige, bodentiefe Verglasung lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ebenerdig angelegt ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, einer Garderobe sowie einer Essdiele. Eine separate Küche bietet viel Gestaltungsspielraum. Das offene Treppenhaus mit stilvollen Travertin-Natursteinplatten unterstreicht den Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Balkon haben. Diese Zimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine Lichtkuppel, die für natürliche Helligkeit sorgt. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr, sodass hier individuelle Modernisierungsmöglichkeiten bestehen.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Gastherme wurde im Jahr 2016 erneuert, während das Flachdach im Jahr 2013 neu abgedichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar.

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