Ein Ort zum Leben, Lachen und Genießen

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Geborgenheit bietet und Raum für Ihre persönlichen Träume lässt

IHR TRAUMHAUS erwartet Sie: Freistehend, familienfreundlich und einfach perfekt gelegen - Erbbaurecht
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten

Provisionshinweis
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Gemäß § 656d BGB ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Erbpacht
Der Erbpachtzins beträgt derzeit monatlich 395.- €, wobei das Grundstück auch abgelöst werden könnte. Die Restlaufzeit des Rechts beträgt noch 79 Jahre mit der Option auf Verlängerung.

Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
ca. 2005
Bauweise
massiv
Bezug
sofort frei

Heizung und Technik

GasZH (Brennwerttechnik) Marke Junkers
Wärmepumpe für Brauchwasser
Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp aus 2018 mit Speicher
Wallbox aus 2024
für Solar vorgerichtet

Details
✔ schönes eingewachsenes Eckgrundstück
✔ große Sonnenterrasse und weiterer Freisitz
✔ Carport und Garage
✔ pflegeleichte Böden
✔ 2 Bäder und Gäste-WC
✔ Massivbauweise (Poroton mit Vollwärmeschutz) und mit voller Unterkellerung

Aufteilung/Wohnfläche
KG/UG   Schlafzimmer mit Tageslicht und Zugang von außen, Duschbad, Ankleide, Flur, Waschküche mit Haustechnik und Heizraum, Abstellraum
EG   Diele mit Treppenaufgang, offener Wohn- und Essbereich mit Erker, Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-WC
DG   Flur, Badezimmer und 4 Zimmer
Spitzboden    für Lagerzwecke

befestigte Stellplätze, Wege und Zugang zum Haus (Betonpflaster)
kleines Holzlager
Holzgartenhaus
etwas größere Garage (breiter und höher als normal, z.B. für ein Multivan-Bus)
begrüntes Carport mit Platz für 2-3 Pkws hintereinander

Freisitz

große, überdachte Terrasse - optimal in Richtung Süden ausgerichtet (im Winter mit Kälteschutz verschließbar)
weiterer überdachter Freisitz

Renovierungen/Modernisierungen
✔ ca. 2018 Installation der Photovoltaikanlage auf dem Haus- und Carportdach
✔ ca. 2024 Einbau der Wallbox im Carport

WC/Gäste-WC im EG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet im DG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im UG

Energie

Verbrauchsausweis
mittlerer Endenergieverbrauch 105,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 2005
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2005

Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit Vogelgezwitscher auf und genießen Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Terrasse …

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, energiesparender Technik und einem liebevoll gestalteten Umfeld. Das Haus wurde mit hochwertigen Poroton-Steinen gebaut und verfügt über eine 10 cm dicke Außendämmung, die eine gute Energieeffizienz garantiert. Das stilvolle Satteldach mit Erker verleiht der Immobilie eine besondere architektonische Note.

Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück mit zusätzlichem Zugang von der Rückseite. Das eingewachsene Grundstück ist durch eine hohe Hecke und große Muschelkalkblöcke eingefasst, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Es ist vollständig eingezäunt und bietet mit einem kleinen Gartenhaus aus Holz sowie einem überdachten Freisitz viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien.

Wohnfläche und Aufteilung

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer mit bodentiefen Fenstertüren, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ist der Mittelpunkt des Hauses.

Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer schönen Ausstattung, darunter eine Eckbadewanne, eine Glasdusche, ein WC, ein Bidet sowie zwei Waschbecken. Im Untergeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktische Details wie ein Wäschedurchwurf und funktionale Einbauschränke runden das Raumkonzept perfekt ab. Das Zimmer mit Tageslicht im Untergeschoß besitzt eine Ankleide und ein Duschbad. Man erreicht dieses auch separat von außen.

Grundstück und Erbpacht

Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet, was für eine maximale Nutzung des Tageslichts sorgt. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Anwesen steht auf einem Erbpachtgrundstück, das Ihnen eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Erbpachtzins beträgt derzeit monatlich 395.- €, wobei das Grundstück auch abgelöst werden könnte. Die Restlaufzeit des Rechts beträgt noch 79 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Ein Whirlpool, der optional erworben werden kann, sorgt für zusätzlichen Luxus.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt Fliesen- und Klickvinylböden, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Die abschließbaren Fenster bieten ein Plus an Sicherheit. Die geschmackvolle Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und rundet die moderne Ausstattung des Hauses ab.

In Sachen Energieeffizienz ist das Haus hervorragend ausgestattet. Eine erst im Jahre 2018 installierte Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung senkt die Energiekosten erheblich. Die Gas-Brennwerttechnik wird durch eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung ergänzt, und die Immobilie ist bereits für eine zusätzliche Solaranlage vorgerichtet.

Garagen und Stellplätze

Das Haus verfügt über einen großzügigen Carport mit Platz für zwei bis drei Pkw, die hintereinander abgestellt werden können. Die Garage ist größer, breiter und höher als der Standard und bietet somit ausreichend Raum für besondere Anforderungen. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Besonderheiten

Der Zugang zum Untergeschoss ist barrierefrei gestaltet, was das Haus besonders flexibel nutzbar macht. Auch die Küche ist barrierefrei erreichbar von außen. Die Lage auf einem Eckgrundstück mit Zugang von zwei Seiten bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem verfügt der Außenbereich über ein praktisches Holzlager und einen weiteren überdachten Freisitz.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage Schweinfurts. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr und das selbstverständlich mit Stadtbusverbindung.

Optionale Erwerbsmöglichkeiten

Die Einbauküche und der Whirlpool können zusätzlich erworben werden, um das Wohnangebot zu komplettieren.

Zusammenfassung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die energiesparende Technik machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Der liebevoll gestaltete Außenbereich und die hervorragende Lage in Schweinfurt runden dieses Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Zuhause begeistern!