MEHRFAMILIENHAUS ZUR KAPITALANLAGE
Freistehendes 4-Familienhaus mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen auf einem großen Grundstück

Objektart
Mehrfamilienhaus mit Garten
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
Wohnhaus ca. 1938           

Bauweise
massiv 
Bezug
komplett vermietet - jährl. KM 22.860.- € entspricht einer derz. Rendite von ca. 6,03%

Aufteilung/Wohnfläche
KG   voll unterkellert: 7 Räume, Waschküche mit Heizungsanlage, Tankraum

EG   Treppenhaus                                      Wohnung 1: Diele, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, weiteres  Zimmer                     

OG   Treppenhaus                                    Wohnung 2 (geht bis ins DG): Diele, Wohnküche, Badezimmer, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
Wohnung 3: Diele, Wohnküche, Badezimmer, 2,5 Zimmer  

DG    Treppenhaus                                                  Wohnung 4: Diele, Wohnküche, Badezimmer, 2,5 Zimmer

Spitzboden    für Lagerzwecke

Renovierungen

✔ Bodenbeläge erneuert: im EG und im OG ca. 2013, im DG ca. 2024

✔ Elektrik teilweise erneuert im EG ca. 2013, im DG Küche und Bad ca. 2024

✔ neue Heizkörper im EG ca. 2013

✔ ca. 2013 Einbau barrierefreier Bäder im EG

• Wohnung 1 mit Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (barrierefrei), WC und Gäste-WC
• Wohnung 2 mit Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im OG und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im DG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC jeweils in Wohnung 3+4

Provisionshinweis:
Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag. Es ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt., auf den Käufer abwälzt.

Energie

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung 

Freistehendes 4-Familienhaus in 91438 Bad Windsheim – Großzügiges Grundstück, bodenständige Architektur und lukrative Rendite
Dieses ansprechende, freistehende 4-Familienhaus wurde im Jahr 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.253 m², bietet diese Immobilie sowohl Platz für mehrere Generationen als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Holzfenstern und mit stilvollen Holzklappläden die historische Optik des Gebäudes bewahren. Der ebenerdige Garten, der das Gebäude umgibt, lädt zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein – sei es für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einfach als grüne Oase für die Bewohner.
Alle vier Wohnungen sind vermietet mit einer attraktiven Rendite von 6,03 %. Dieses Objekt vereint somit den Charme eines klassischen Altbaus mit einer stabilen, vermietbaren Einkommensquelle.

Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Standard, der sowohl den zeitlosen Charakter des Gebäudes unterstreicht als auch den Bedürfnissen moderner Wohnansprüche gerecht wird:

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster meist in Sprossenausführung mit Holzklappläden.
• Heizung: Eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2001 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
• Böden: Die Wohnungen sind weitgehend mit Parkett ausgestattet. In anderen Räumen wurden strapazierfähige PVC- und Laminatböden verlegt.
• Dach: Das klassische Satteldach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt.
• Keller: Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, sowie Nutzfläche.

Grundstück und Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur reichlich Grünfläche, sondern auch praktische Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage mit älteren Toren und zwei weitere Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Aufteilung der Wohnungen

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die mit durchdachten Grundrissen und funktionalen Ausstattungsmerkmalen überzeugen:
Erdgeschoss (Wohnung 1): Diese Wohnung bietet mit fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC viel Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Obergeschoss/Dachgeschoss (Wohnung 2): Auf zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoß gibt es ein weiteres Tagelichtbadezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnqualität erhöht.
Obergeschoss (Wohnung 3): Diese kompakte, charmante Einheit bietet 2,5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ideal für Singles oder Paare.
Dachgeschoss (Wohnung 4): Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2,5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. 

Vermietung und Rendite
Das Haus ist voll vermietet und bietet aktuell eine attraktive Rendite von 6,03 %. Diese stabile Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, aber dennoch relativ ruhiger Lage von Bad Windsheim, einer charmanten Kurstadt in Mittelfranken. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Windsheim mit seiner Therme, den weitläufigen Parkanlagen und der historischen Altstadt eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass größere Städte wie Nürnberg oder Würzburg bequem erreichbar sind.

Fazit
Dieses freistehende 4-Familienhaus in Bad Windsheim vereint klassischen Charme, eine großzügige Grundstücksgröße und eine ausgezeichnete Lage mit einer soliden Vermietungssituation. Es eignet sich in erster Linie für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen.