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Tipps und Anregungen vom Makler Ihres Vertrauens 

 


 Sie als Eigentümer können und sollten sich auf unsere Expertise und Einschätzung verlassen - weil wir Ihnen eine kompetente Bearbeitung Ihres Verkaufs, eine langjährige Erfahrung, sowie umfangreiche Marktkenntnisse bieten. Das sehen und leben wir nicht nur täglich in unserem Beruf, sondern auch all unsere zufriedenen Kunden, sowie die bekannten Zeitschriften BELLEVUE (Europas größtes Immobilienmagazin) und FOCUS SPEZIAL (Deutschlands größte Maklerbewertung). - siehe auch unter unserer Rubrik mit unseren Auszeichnungen. Deshalb: Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in unserem Büro, vereinbaren Sie gerne einen Termin bei Ihnen vor Ort oder kontaktieren Sie uns ganz einfach und selbstverständlich unverbindlich telefonisch oder per Mail. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

 


Ein Verkäufer tätigt in der Regel meist nur einmalig ein solches Immobiliengeschäft mit großer Tragweite.
Fragen über Fragen tauchen hier auf:  

 

  • Wie finde ich den richtigen Käufer?

  • Stimmt meine Preisvorstellung? Liege ich zu niedrig/zu hoch in meiner Einschätzung?

  • Wo und wie bewerbe ich meine Immobilie?

  • Kommt nur einer oder sogar viele Interessenten zur Besichtigung?

  • Wie verhalte ich mich bei einem Besichtigungstermin? Wo fange ich mit der Hausführung an? Wer wird kommen? Was will der Interessent alles wissen?

  • Welche Unterlagen benötige ich?

  • Wie geht es weiter, wenn der Verkauf ins Stocken gerät?

  • Wie laufen die Verhandlungen mit Interessenten?

  • Gebe ich als Verkäufer ungewollt Garantien ab?

  • Wie verhalte ich mich bei Preisverhandlungen?

  • Welche Unterlagen brauche ich für den Notar?

  • Zu welchem Notar soll ich gehen?

  • Hat der Käufer die erforderlichen Mittel?

  • Gibt es Beanstandungen oder Ärger bei der Übernahme?

Ein guter Makler hilft Ihnen und steht Ihnen in all diesen Situationen beratend zur Seite!


Wir übernehmen die komplette Bearbeitung:

  1. angefangen bei der marktgerechten Einwertung und sorgfältigen Objektaufnahme
  2. fachgerechte Erstellung eines Verkaufsexposés mit zielgruppenorientierter Objektanalyse
  3. intensive Bearbeitung und auch Klärung offener Fragen im Zusammenhang mit der Verwertung, Marktdurchdringung, Vorauswahl der Interessenten
  4. geführte Besichtigung, sowie begleitende Verkaufshilfe, Organisation und Dokumentation der Objektbesichtigungen, Verhandlungsführung
  5. Hilfe bei der Finanzierung(erforderliche Unterlagen etc. - wir sind außerdem ein bankneutraler Makler, bei dem der Käufer frei das Kreditinstitut wählen kann, das die besten Konditionen bietet.)
  6. Ausführung des Notartermins(Vertragsvorbereitung und - Terminierung)

... und wenn alles zu Ihrer Zufriedenheit erledigt ist, gehört selbstverständlich noch die Hausübergabe, bzw. Hilfestellung bei der Objektübergabe zu unseren Serviceleistungen!


Aus aktuellem Anlass: 

Die Energieeinsparverordnung, die Art des Energieausweises, das Gebäudeenergiegesetz, Pflichtangaben des Verkäufers etc. - gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 


Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt. Wir sind ein leistungsfähiges Unternehmen mit unzähligen vorgemerkten Kaufinteressenten, die auf Ihr Angebot warten. Entscheiden Sie sich deshalb für uns, ein Maklerbüro, das schnell arbeitet, denn Zeit kann viel Geld im Immobiliengeschäft kosten.

  ... wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche 






Unsere Arbeitsweise sieht im Allgemeinen wie folgt aus


Besichtigung Ihrer Immobilie       Wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin mit Ihnen. Hier sehen wir uns die Immobilie an - inclusive einer Einschätzung zu welchem Preis das Objekt zu verkaufen ist. Sie können sich ein Bild von uns persönlich machen und wenn die Chemie stimmt, sind wir Ihr Partner bei Ihrem Verkauf. 
 Wir schauen auch gerne gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen zur Immobilie durch und geben Ihnen Tipps und Hinweise. Evtl. fehlende Unterlagen können wir u.U. beschaffen, machen Sie sich keine Sorgen. Außerdem erklären wir Ihnen die Vorgehensweise beim Anbieten des Objektes. Auf evtl. erforderliche Probleme weisen wir Sie schon jetzt hin. Was im notariellen Kaufvertrag erwähnt werden muss usw.  
 Zu welchem Preis die Immobilie angeboten wird, dazu gibt es einige Bewertungstools, die zahlreich im Internet zu finden sind. Ganz oft sind diese Werte sehr pauschal und schlichtweg falsch, da sie sich meist aus Angebotspreisen der Immobilienportale zusammen setzen. Was tatsächlich dann beurkundet wird, können wir Ihnen als Profi auf dem lokalen Markt sagen. Oft ist es sogar mehr als bei einer anonymen Wertermittlung im Netz herauskommt. Denn damit wollen die Betreiber in der Regel sog. Leads sammeln und zu Geld machen, in dem sie Ihre Daten dann an verschiedene Makler teuer verkaufen. Das heißt nicht, dass Sie so den besten Makler bekommen ... - ein guter Makler und Experte vor Ort ist nicht auf den Kauf von Leads angewiesen, er lebt von der Empfehlung und seinen guten Referenzen. Wir werten daher gemeinsam mit Ihnen alles zur Immobilie aus und legen den Verkaufspreis fest. 

Auch ist es nicht zweckdienlich, mehrere Makler mit dem Verkauf zu beauftragen. Ein seriöser Makler wird sich darauf nicht einlassen. Denn das Objekt samt Unterlagen zum Verkauf optimal vorzubereiten kostet einiges an Zeit, Geld und Energie. Unsere Maklerprovision ist eine reine Erfolgsprovision, d.h. wir sitzen mit Ihnen in einem Boot und verdienen nur bei Erfolg an der Vermittlung. Es ist in unserem ureigensten Interesse, Ihre Immobilie gut zu präsentieren und auch gut zu verkaufen.


Das Anbieten Ihrer Immobilie        Wir fertigen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Bildern (mit der neuesten Technik), Fakten und Details zu Ihrer Immobilie. Jedes Objekt ist anders und das bringen wir beim Kunden rüber. Der erste Eindruck ist immer entscheidend - hier können Sie auf uns als Profi vertrauen, wir präsentieren Ihr Objekt angemessen mit unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf und Marketing. 
 Als erstes schreiben wir vorgemerkte Interessenten an. Dann stellen wir das Angebot auf unsere Website, bei Google, bei Facebook und in die gängigen Portale ein, bei Bedarf schalten wir auch Zeitungsanzeigen - alles auf Ihre Immobilie optimal abgestimmt.   Wir vereinbaren entsprechende Besichtigungstermine und sind dabei immer anwesend. Bei uns gibt es nur individuelle Termine, keine Massenbesichtigungen.  Sie müssen bei den Besichtigungen nicht anwesend sein. Oft haben Interessenten vollkommen andere Ansichten zum Objekt und alleine daran könnte schon der Verkauf scheitern.

Wir organisieren und dokumentieren die Termine und übernehmen auch gerne die Verhandlungsführung. Selbstverständlich halten wir Sie über die Ereignisse auf dem Laufenden.

Im Hintergrund prüfen wir auch das Grundbuch auf evtl. Fallstricke, wenn z.B. ein Grundschuldbrief gesucht werden muss oder Rechte in Abteilung II geklärt werden müssen usw.. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung eines vorgeschriebenen Energieausweises oder übernehmen dies komplett für Sie. Ist kein aktueller Lageplan vorhanden, kümmern wir uns auch darum uvm.. Bei Kaufinteressenten geben wir die benötigten Unterlagen an die Bank zur Prüfung der Finanzierung weiter. Zusätzliche Termine mit Baufachleuten, Gutachtern etc. organisieren wir ebenfalls. Erst wenn die Finanzierung des Käufers wirklich steht, vereinbaren wir den Termin zur Beurkundung beim Notar. Die Finanzierungssituation ändert sich derzeit ständig durch neue gesetzliche Regeln bei der Kreditvergabe. Viele Käufer könnten von der Bonität her problemlos kaufen, werden aber nicht finanziert. Die Gründe sind vielfältig, wie zu wenig Eigenkapital usw..


 Der Notartermin      Der Notar sieht sich Ihre Immobilie nicht an - wir kennen sie hingegen! Wir besprechen mit allen Vertragsbeteiligten in aller Ruhe, was in den Vertrag unbedingt rein muss, auf was man achten muss, wie die Abwicklung optimiert werden kann ..., oft wohnt der Verkäufer noch eine gewisse Zeit in der Immobilie oder es fehlt die Unterschrift eines Erben ..., minderjährige Kinder sind Miteigentümer, der Eigentümer ist ein Pflegefall, es dreht sich um eine Scheidung und die Partner sind sich nicht einig, die Schulden drücken, - machen Sie sich keine Sorgen, dies ist seit Jahrzehnten unser Job - wir finden Lösungen. 

 Sie erhalten einen Vorentwurf des Kaufvertrages. Diesen gehen wir gerne vor dem Termin beim Notar mit Ihnen schon einmal durch und erklären Ihnen alles. Bei der Beurkundung sind wir selbstverständlich anwesend. 


 Die weitere Abwicklung und Übergabe     Auch hier stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wenn die Fälligkeitsbedingungen erfüllt sind, fliest der Kaufpreis. Gerne übernehmen wir als kostenlosen Service die Übergabe der Immobilie. Wir lesen die Zählerstände ab und halten den Zustand gemeinsam mit Verkäufer und Käufer fest. Die Hauspapiere (wie Pläne, Beschreibung der Heizung, Bescheide für Grundsteuer etc.) und die Schlüssel werden übergeben. 


Wir sind schon lange im Raum Mainfranken als Immobilienmakler tätig, daher kennen wir die örtlichen Gegebenheiten gut. 

Ganz oft haben wir schon in Ihrer Nachbarschaft verkauft oder das Anwesen eines Arbeitskollegen, bzw. von Verwandtschaft, von Freunden und Bekannten vermittelt ...

 - gerne nennen wir Ihnen entsprechende Referenzen. 

Unser inhabergeführtes Unternehmen engagiert sich weit über das normale Maß hinaus bei der erfolgreichen Vermittlung Ihres Eigentums, das garantieren wir Ihnen. 

Wir freuen uns auf Sie ...

Ihre Immobilienmakler Adrian und Irene Degel

Wen Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann senden Sie uns hier einfach eine Nachricht. Wir rufen Sie gerne zurück und stehen auch jederzeit für einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.



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