Tipps und Anregungen vom Makler Ihres Vertrauens
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Sie als Eigentümer können und sollten sich auf unsere Expertise und Einschätzung verlassen - weil wir Ihnen eine kompetente Bearbeitung Ihres Verkaufs, eine langjährige Erfahrung, sowie umfangreiche Marktkenntnisse bieten. Das sehen und leben wir nicht nur täglich in unserem Beruf, sondern auch all unsere zufriedenen Kunden, sowie die bekannten Zeitschriften BELLEVUE (Europas größtes Immobilienmagazin) und FOCUS SPEZIAL (Deutschlands größte Maklerbewertung). - siehe auch unter unserer Rubrik mit unseren Auszeichnungen. Deshalb: Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in unserem Büro, vereinbaren Sie gerne einen Termin bei Ihnen vor Ort oder kontaktieren Sie uns ganz einfach und selbstverständlich unverbindlich telefonisch oder per Mail. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ein Verkäufer tätigt in der Regel meist nur einmalig ein solches Immobiliengeschäft mit großer Tragweite.
Ein guter Makler hilft Ihnen und steht Ihnen in all diesen Situationen beratend zur Seite! | |
Wir übernehmen die komplette Bearbeitung:
... und wenn alles zu Ihrer Zufriedenheit erledigt ist, gehört selbstverständlich noch die Hausübergabe, bzw. Hilfestellung bei der Objektübergabe zu unseren Serviceleistungen! | |
Aus aktuellem Anlass: Die Energieeinsparverordnung, die Art des Energieausweises, das Gebäudeenergiegesetz, Pflichtangaben des Verkäufers etc. - gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. | |
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt. Wir sind ein leistungsfähiges Unternehmen mit unzähligen vorgemerkten Kaufinteressenten, die auf Ihr Angebot warten. Entscheiden Sie sich deshalb für uns, ein Maklerbüro, das schnell arbeitet, denn Zeit kann viel Geld im Immobiliengeschäft kosten. ... wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche |
Unsere Arbeitsweise sieht im Allgemeinen wie folgt aus | |
Besichtigung Ihrer Immobilie Wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin mit Ihnen. Hier sehen wir uns die Immobilie an - inclusive einer Einschätzung zu welchem Preis das Objekt zu verkaufen ist. Sie können sich ein Bild von uns persönlich machen und wenn die Chemie stimmt, sind wir Ihr Partner bei Ihrem Verkauf. Auch ist es nicht zweckdienlich, mehrere Makler mit dem Verkauf zu beauftragen. Ein seriöser Makler wird sich darauf nicht einlassen. Denn das Objekt samt Unterlagen zum Verkauf optimal vorzubereiten kostet einiges an Zeit, Geld und Energie. Unsere Maklerprovision ist eine reine Erfolgsprovision, d.h. wir sitzen mit Ihnen in einem Boot und verdienen nur bei Erfolg an der Vermittlung. Es ist in unserem ureigensten Interesse, Ihre Immobilie gut zu präsentieren und auch gut zu verkaufen. | |
Das Anbieten Ihrer Immobilie Wir fertigen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Bildern (mit der neuesten Technik), Fakten und Details zu Ihrer Immobilie. Jedes Objekt ist anders und das bringen wir beim Kunden rüber. Der erste Eindruck ist immer entscheidend - hier können Sie auf uns als Profi vertrauen, wir präsentieren Ihr Objekt angemessen mit unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf und Marketing. Wir organisieren und dokumentieren die Termine und übernehmen auch gerne die Verhandlungsführung. Selbstverständlich halten wir Sie über die Ereignisse auf dem Laufenden. Im Hintergrund prüfen wir auch das Grundbuch auf evtl. Fallstricke, wenn z.B. ein Grundschuldbrief gesucht werden muss oder Rechte in Abteilung II geklärt werden müssen usw.. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung eines vorgeschriebenen Energieausweises oder übernehmen dies komplett für Sie. Ist kein aktueller Lageplan vorhanden, kümmern wir uns auch darum uvm.. Bei Kaufinteressenten geben wir die benötigten Unterlagen an die Bank zur Prüfung der Finanzierung weiter. Zusätzliche Termine mit Baufachleuten, Gutachtern etc. organisieren wir ebenfalls. Erst wenn die Finanzierung des Käufers wirklich steht, vereinbaren wir den Termin zur Beurkundung beim Notar. Die Finanzierungssituation ändert sich derzeit ständig durch neue gesetzliche Regeln bei der Kreditvergabe. Viele Käufer könnten von der Bonität her problemlos kaufen, werden aber nicht finanziert. Die Gründe sind vielfältig, wie zu wenig Eigenkapital usw.. | |
Der Notartermin Der Notar sieht sich Ihre Immobilie nicht an - wir kennen sie hingegen! Wir besprechen mit allen Vertragsbeteiligten in aller Ruhe, was in den Vertrag unbedingt rein muss, auf was man achten muss, wie die Abwicklung optimiert werden kann ..., oft wohnt der Verkäufer noch eine gewisse Zeit in der Immobilie oder es fehlt die Unterschrift eines Erben ..., minderjährige Kinder sind Miteigentümer, der Eigentümer ist ein Pflegefall, es dreht sich um eine Scheidung und die Partner sind sich nicht einig, die Schulden drücken, - machen Sie sich keine Sorgen, dies ist seit Jahrzehnten unser Job - wir finden Lösungen. Sie erhalten einen Vorentwurf des Kaufvertrages. Diesen gehen wir gerne vor dem Termin beim Notar mit Ihnen schon einmal durch und erklären Ihnen alles. Bei der Beurkundung sind wir selbstverständlich anwesend. | |
Die weitere Abwicklung und Übergabe Auch hier stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wenn die Fälligkeitsbedingungen erfüllt sind, fliest der Kaufpreis. Gerne übernehmen wir als kostenlosen Service die Übergabe der Immobilie. Wir lesen die Zählerstände ab und halten den Zustand gemeinsam mit Verkäufer und Käufer fest. Die Hauspapiere (wie Pläne, Beschreibung der Heizung, Bescheide für Grundsteuer etc.) und die Schlüssel werden übergeben.
Ganz oft haben wir schon in Ihrer Nachbarschaft verkauft oder das Anwesen eines Arbeitskollegen, bzw. von Verwandtschaft, von Freunden und Bekannten vermittelt ... - gerne nennen wir Ihnen entsprechende Referenzen. Unser inhabergeführtes Unternehmen engagiert sich weit über das normale Maß hinaus bei der erfolgreichen Vermittlung Ihres Eigentums, das garantieren wir Ihnen. |
Wir freuen uns auf Sie ...
Ihre Immobilienmakler Adrian und Irene Degel