Tipps und Anregungen vom Makler Ihres Vertrauens
Ein Verkäufer hingegen tätigt in der Regel meist auch nur einmalig ein solches Immobiliengeschäft. Fragen über Fragen tauchen hier auf:
Wie finde ich den richtigen Käufer?
Stimmt meine Preisvorstellung? Liege ich zu niedrig/zu hoch in meiner Einschätzung?
Wo und wie bewerbe ich meine Immobilie?
Kommt nur einer oder sogar viele Interessenten zur Besichtigung?
Wie verhalte ich mich bei einem Besichtigungstermin? Wo fange ich mit der Hausführung an? Wer wird kommen? Was will der Interessent alles wissen?
Welche Unterlagen benötige ich?
Wie geht es weiter, wenn der Verkauf ins Stocken gerät?
Wie laufen die Verhandlungen mit Interessenten?
Gebe ich als Verkäufer ungewollt Garantien ab?
Wie verhalte ich mich bei Preisverhandlungen?
Welche Unterlagen brauche ich für den Notar?
Zu welchem Notar soll ich gehen?
Hat der Käufer die erforderlichen Mittel?
Gibt es Beanstandungen oder Ärger bei der Übernahme?
Ein guter Makler hilft Ihnen und steht Ihnen in all diesen Situationen zur Seite!
Wir übernehmen die komplette Bearbeitung:
- angefangen bei der marktgerechten Einwertung und sorgfältigen Objektaufnahme
- fachgerechte Erstellung eines Verkaufsexposés mit zielgruppenorientierter Objektanalyse
- intensive Bearbeitung und auch Klärung offener Fragen im Zusammenhang mit der Verwertung, Marktdurchdringung, Vorauswahl der Interessenten
- geführte Besichtigung, sowie begleitende Verkaufsbetreuung, Organisation und Dokumentation der Objektbesichtigungen, Verhandlungsführung
- Hilfe bei der Finanzierung(erforderliche Unterlagen etc. - wir sind außerdem ein bankneutraler Makler, bei dem der Käufer frei das Kreditinstitut wählen kann, das die besten Konditionen bietet.)
- Ausführung des Notartermins(Vertragsvorbereitung und - terminierung)
... und wenn alles zu Ihrer Zufriedenheit erledigt ist, gehört selbstverständlich noch die Hausübergabe, bzw. Hilfestellung bei der Objektübergabe zu unseren Serviceleistungen!
Und das Beste zum Schluss:
FÜR DEN VERKÄUFER ARBEITEN WIR PROVISIONSFREI!
... und aus aktuellem Anlass:
Die Energieeinsparverordnung, die Art des Energieausweises, Pflichtangaben des Verkäufers etc. - gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt. Wir sind ein leistungsfähiges Unternehmen mit unzähligen vorgemerkten Kaufinteressenten, die auf Ihr Angebot warten. Entscheiden Sie sich deshalb für uns, ein Maklerbüro, das schnell arbeitet, denn Zeit kann viel Geld im Immobiliengeschäft kosten.
... wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und Wünsche ...
IHR MAKLER FÜR DIE REGION MAINFRANKEN
Unsere Arbeitsweise sieht im Allgemeinen wie folgt aus:
Wir vereinbaren entsprechende Besichtigungstermine und sind dabei immer anwesend. Bei uns gibt es nur individuelle Termine, keine Massenbesichtigungen. Sie müssen bei den Besichtigungen nicht anwesend sein. Oft haben Interessenten vollkommen andere Ansichten zum Objekt und alleine daran könnte schon der Verkauf scheitern.
Wir organisieren und dokumentieren die Termine und übernehmen auch gerne die Verhandlungsführung. Selbstverständlich halten wir Sie über die Ereignisse auf dem Lau-fenden.
Im Hintergrund prüfen wir auch das Grundbuch auf evtl. Fallstricke, wenn z.B. ein Grundschuldbrief gesucht werden muss oder Rechte in Abteilung II geklärt werden müssen usw.. Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung eines vorgeschriebenen Energieausweises oder übernehmen dies komplett für Sie. Ist kein aktueller Lageplan vorhanden, kümmern wir uns auch darum uvm.. Bei Kaufinteressenten geben wir die benötigten Unterlagen an die Bank zur Prüfung der Finanzierung weiter. Zusätzliche Termine mit Baufachleuten, Gutachtern etc. organisieren wir ebenfalls. Erst wenn die Finanzierung des Käufers wirklich steht, vereinbaren wir den Termin zur Beurkundung beim Notar. Die Finanzierungssituation ändert sich derzeit ständig durch neue gesetzliche Regeln bei der Kreditvergabe. Viele Käufer könnten von der Bonität her problemlos kaufen, werden aber nicht finanziert. Die Gründe sind vielfältig, wie zu wenig Eigenkapital usw..
Die weitere Abwicklung und Übergabe Auch hier stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wenn die Fälligkeitsbedingungen erfüllt sind, fliest der Kaufpreis. Gerne übernehmen wir als kostenlosen Service die Übergabe der Immobilie. Wir lesen die Zählerstände ab und halten den Zustand gemeinsam mit Verkäufer und Käufer fest. Die Hauspapiere (wie Pläne, Beschreibung der Heizung, Bescheide für Grundsteuer etc.) und die Schlüssel werden übergeben.
Wir freuen uns auf Sie ...
Ihre Immobilienmakler Adrian und Irene Degel