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97529 Sulzheim OT
freistehendes 2-Familienhaus mit Garage

Heizung

• ÖZH
• 3-zügiger Kamin

Details

• Massivbauweise mit voller Unterkellerung
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• inclusive Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp
• inclusive Einbauküche im EG
• inclusive Gartenhaus
• Parkett im Wohn- und Essbereich
• Wasser und Strom werden separat erfasst

Objektart
2-Familienhaus
Zustand
gut und gepflegt
Teile modernisierungsbedürftig
Baujahr
ca. 1966 - mit Fertigstellung ca. 1974

Bauweise
massiv (Ziegelmauerwerk)
Bezug 

• Wohnung im EG sofort frei
• Wohnung im OG seit 1994 für jährl. KM 4.800.- vermietet

Aufteilung
KG   voll unterkellert: Flur, Tankraum, 3 Kellerräume, Waschküche (mit Zugang in den Garten über Außentreppe), Dusche, Heiz- und Technikraum

EG   Eingangsbereich mit außengelagertem Treppenhaus, Zugang Wohnung 1: Flur, sep. WC, Badezimmer, Küche, Speise, Wohn- und Essbereich (2 Zimmer - vom Wohnbereich aus Zugang auf den vorgelagerten Balkon), Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

OG   identisch wie EG

DG   ein offener großer Raum - ausbaufähig (d.h. technisch ausbaufähig - bislang keine Nachfrage beim Bauamt erfolgt, u.U. genehmigungspflichtig)

Einzelgarage neben dem Haus

Freisitz
jeweils Balkon im EG und im OG 

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken, sowie separates WC im EG und im OG (aus dem Erbauungsjahr)

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

mittlerer Endenergieverbrauch 177,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1966
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1991

Kurzbeschreibung

Im Jahre 1966 wurde dieses 2-geschoßige Wohnhaus in Massivbauweise mit Ziegelsteinen auf einem nahezu ebenerdigen Grundstück errichtet. Die Fertigstellung war 1974. Gleich neben dem Wohngebäude befindet sich die Einzelgarage. 

Aufgrund des außengelagerten Treppenhauses entstanden so zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Von der Aufteilung her sind beide Wohnungen identisch: Vom zentralen Flur aus gelangt man in die einzelnen Räume. Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung Essbereich mit einer breiten 2-flügeligen Türe. Auch einen Zugang auf den vorgelagerten, optimal ausgerichteten Südbalkon gibt es vom Wohnen und vom Schlafzimmer aus jeweils über eine bodentiefe Fenstertüre. Die Küche verfügt über eine anschließende kleine Speisekammer mit Fenster. Im Tageslichtbadezimmer gibt es eine Wanne und ein Waschbecken. Gleich daneben liegt das separate WC. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer komplettieren die Ebene. 

Das Dachgeschoß wurde bisher nur für Lagerzwecke her verwendet. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigen sollte, kann über einen Ausbau (genehmigungspflichtig) hier oben nachdenken. 

Im Untergeschoß gibt es die üblichen Räume: Eine Waschküche mit Zugang in den Garten über die Außentreppe, den Heiz- und Haustechnikraum, den Tankraum und drei Kellerräume. 

Von der Ausstattung her ist alles ziemlich einfach gehalten. In den 90-er Jahren wurden die Fenster erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Böden sind meist PVZ und in den Wohn- und Essbereichen liegt ein Parkettboden. 

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Photovoltaikanlage, die weitgehend die ganze südliche Dachseite abdeckt. Auch die Einbauküche im EG und das kleine Gartenhaus sind ebenfalls schon inkludiert. 

Das relativ große Grundstück ist mit einer Rasenfläche und wenig Bewuchs angelegt und mit einer niederen Mauer eingefriedet. Weiter befindet sich im Garten noch ein Brunnen.

Strom- und Wasserverbrauch werden getrennt erfasst. Der Verbrauch der Heizung wird über einen externen Dienstleister abgerechnet. 

Da die Erdgeschoß-Wohnung derzeit nicht vermietet ist, könnte man diese Wohnung auch selbst nutzen. Oder aber man kann Sie wieder vermieten.

Die Immobilie liegt in ruhiger Siedlungslage mit nur ca. 4 km Entfernung bis nach Gerolzhofen. Auch Haßfurt und Schweinfurt sind gut erreichbar. 

Machen Sie etwas daraus!