SUPER LAGE

97318 Kitzingen

• ruckzuck in der Stadt und mit bester Anbindung Richtung Würzburg
• mit Garage
• im ersten Obergeschoß
• Südbalkon
• sofort beziehbar
• Parkett und Fliesenböden
• Tageslichtbad
• kleiner Erker im Schlafzimmer
• in einer gepflegten und übersichtlichen Wohnanlage

Heizung
GasZH

Renovierungen

• Heizkörper und Thermostate erneuert

weitere Details

• Hausmeister
• Hausverwalter

Hausgeld mtl. derzeit

• ca. € 320.- u.a. darin enthalten: Allgemeinstrom, Versicherungen, Treppen- und Straßenreinigung, Gartenarbeiten, Verwalter, Instandhaltungsrücklagen, Müll, Heizkosten, eigener Wasserverbrauch - also alles außer dem eigenverbrauchten Strom

Objektart
2-Zimmer-Eigentumswohnung
Zustand
gut 
Baujahr
ca. 1983
Bauweise
massiv
Bezug
sofort frei  

Aufteilung
OG   Diele/Flur, Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer

Freisitz

• Balkon in Südausrichtung

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Courtage

VERKAUFT

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1983
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2006

Sehen Sie sich gerne vorab schon mal den 360-Grad-Rundgang hier an:

Kurzbeschreibung

Die von uns im Alleinvertrieb angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich einer guten und relativ zentralen Wohnlage. Die Innenstadt, der Bahnhof, die Schulen sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch in Richtung Würzburg ist die Wohnung bestens gelegen. 

Die gepflegte Wohnanlage wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1984 erstellt. Sowohl ein Hausverwalter als auch ein Hausmeister kümmern sich hier gut um das Anwesen. Mit nur sechs Wohneinheiten ist die Anlage sehr übersichtlich. 

Zur Wohnung gehört im Sondereigentum eine Fertiggarage. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß. Man betritt Sie über eine Diele. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich sind mit einem wohnlichen Parkettboden versehen. Die anderen Böden und der Balkon sind gefliest. 

Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie mit ein paar kleineren üblichen Renovierungsarbeiten in kürzester Zeit bezogen oder aber auch vermietet werden. So sollten die Decken und der Rauputz gestrichen und neue Tapeten angebracht werden.

Das Tageslichtbadezimmer entstammt noch aus dem Erbauungsjahr. Hier wurde die Wasserleitung zum Waschbecken erneuert. Es müssten nur noch ein paar (vorhandene) Fliesen an dieser Stelle angebracht werden. Eine Wanne, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und ein Waschmaschinenanschluss sind hier vorhanden. 

Weiter gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum. Gemeinschaftlich mit den anderen Eigentümern, bzw. Mietern wird im Untergeschoß noch ein Raum genutzt. Dieser dient z.B. zum Abstellen von Fahrrädern, zum Aufhängen von Wäsche etc..

Alleinstehende oder ein Paar werden sich hier als Eigentümer genauso wohlfühlen, wie Mieter. Denn diese Größe und Lage sind in der großen Kreisstadt Kitzingen durchaus begehrt. 

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!