EIN EIGENHEIM ZUM WOHLFÜHLEN ...

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

  • FBH und Kaminofen
  • schöne und pflegeleichte Böden
  • ruhig gelegen
  • kurzfristig beziehbar


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Heizung

  • GasZH (Brennwerttechnik)
  • FBH im EG und Badezimmer
  • Kaminofen im Wohn-, Essbereich

Details

  • schöne und moderne Böden (Fliesen und Klickvinyl) und Bäder
  • Wohnen - Essen - Küche gehen offen ineinander über
  • mit Außendämmung
  • Solar zur Brauchwassererwärmung


Objektart
Einfamilienhaus mit Doppelgaraga
Zustand
sehr guter und gepflegter Zustand
Baujahr
ca. 2006
Bauweise
massive Fertigteilbauweise
Bezug
nach Absprache frei


Aufteilung
EG   Eingangsbereich/Windfang, Diele mit Treppenaufgang, Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

DG   Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Haustechnikraum

Spitzboden   für Lagerzwecke


Nebengebäude

  • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, Fenster und seitlichem Zugang, sowie weiteren Stauraum im ausgebauten Satteldach (Zugang über eine Stahltreppe von außen)


Freisitz
übergroße Sonnenterrasse (über die gesamte Hauslänge) 


  • Gäste-WC im EG
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im DG


im Kaufpreis enthalten

  • Kaminofen

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 87,2 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemissionen 21,5 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2006
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2006


Kurzbeschreibung

Nur bei uns exclusiv im Angebot: 

Das sonnengelbe Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der beliebten Korbmachergemeinde Sand am Main. Direkt neben dem Haus befindet sich die große Doppelgarage. Das Sektionaltor ist dank des elektrischen Torantriebs bequem zu öffnen. Neben einer Seitentüre wurde auch ein Fenster in die Garage eingebaut. Ins darüberliegenden Satteldach gelangt man über die Außentreppe, die hinter dem Gebäude angebaut wurde. Sowohl vor den Garagen als auch daneben gibt es befestigte Stellflächen.

Erst im Jahre 2006 wurde das Haus vom renommierten Hersteller Röckelein in massiver Fertigbauweise erstellt und mit einer ca. 20 cm starken Außendämmung versehen. Beheizt wird es mittels einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Zwei Solarkollektoren wurden auf dem Dach angebracht und dienen zur Brauchwassererwärmung.

Man betritt das Haus über einen sehr praktischen Windfang. Gleich in der Diele wurde auch der Treppenaufgang untergebracht. Wohnen, Essen und Kochen gehen komplett offen und modern ineinander über. Zwei große 2-flügelige Fenstertüren führen hinaus auf die vorgelagerte Terrasse. Dieser größte Raum des Hauses erhält zudem von drei Seiten Licht. Zentral wurde der Kaminofen im Raum platziert. Die wirklich große, eingepasste Küche in U-Form kann auf Wunsch dazu erworben werden. Die Gäste-Toilette und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene. Im Erdgeschoß wurde weitgehend ein toller Cappuccino-farbener Fliesenboden verlegt. Dieser wird mittels einer Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Im darüber liegenden Dachgeschoß stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Sogar im Badezimmer wurde auch wie in den anderen Zimmern eine bodentiefe Fenstertüre eingebaut, die viel Licht in den Raum lässt. Neben einer Glasdusche gibt es selbstverständlich auch eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Hänge-WC, alles ist raumhoch hell gefliest mit einem blauen Fliesenboden. Eine farblich auf den Boden abgestimmte Mosaikbordüre lockert das Ganze dezent ein wenig auf. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. In den anderen Räumen wurde ein hellgrauer Klickvinyl-Boden verlegt.

Der Spitzboden ist nicht mehr ausbaufähig und wird für Lagerzwecke genutzt. 

Auf dem ebenen Grundstück gibt es eine Rasenfläche, sowie einzelne Sträucher und Zierpflanzen. Die Zaunanlage zu den Nachbarn wurde im vergangenen Jahr neu gestaltet mit Steingabionen. Während das Haus und die Garage sehr gepflegt sind, ist der Garten derzeit ein wenig vernachlässigt. Hier kann der neue Eigentümer jederzeit noch ein wenig umgestalten.

EIN SEHR SCHÖNES EIGENHEIM! 

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