MIT BESTEN AUSSICHTEN

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit viel Platz

  • 2 Garagen und Carport
  • 6-8 Zimmer
  • sehr gepflegt 
  • auf einem großen Grundstück
  • in bevorzugter und ruhiger Wohnlage


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Heizung
Elektroheizung (der Eigentümer bezieht hierfür Strom zu 100% aus erneuerbaren Energien),  sowie 2 Kaminöfen
Details

  • moderne Bäder                 
  • Fliesen- Vinyl-, Kork- und Parkettböden 
  • übergroßer Aussichtsbalkon
  • mehrere Freisitze
  • 2 getrennte Wohneinheiten mit separatem Zugang und weiteren Räumen im Untergeschoß
  • erst ca. 2008 umfangreich umgebaut, incl. Dachausbau zur 2. Wohneinheit


 

Objektart
1-2 Familienhaus mit 2 Garagen und Carport
Zustand
sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
ca. 1987
Bauweise
massiv
Bezug
nach Absprache frei


ca. 110 m² Wohnfläche im EG
ca. 102 m² Wohnfläche im ausgebauten DG

Aufteilung
KG/UG   Zugang von außen/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Speise, 2 Gästezimmer, Küche, Zimmer, Tageslichtbadezimmer, Hauswirtschaftsraum, Haus- und Technikraum - Garage mit direktem Zugang ins Haus

EG     Eingangsbereich/Windfang, Diele mit Treppenhaus, Küche mit Essbereich, Abstellraum und Speise, Wohnbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

DG   Eingangsbereich/Windfang, Diele, offene Küche mit Wohn- und Essbereich, sowie Zugang auf den vorgelagerten Balkon, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

Spitzboden   für Lagerzwecke 


Nebengebäude

  • ans Haus angebaute, etwas breitere Garage mit Sektionaltor
  • ins Haus integrierte 2. Garage
  • Carport mit anschließender Werkstatt und Holzlager


Freisitz

  • Terrasse vor dem Wohnbereich im EG
  • überdachter Freisitz im Garten
  • übergroßer Balkon im DG


auf allen 3 Etagen jeweils ein Tageslichtbadezimmer, sehr gut ausgestattet


im Kaufpreis enthalten

  • alle drei Einbauküchen
  • beide Kaminöfen

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 117,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Strom und Stückholz
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1987
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2014


Kurzbeschreibung


Wenn Sie auf der Suche nach einem sehr gepflegten und geräumigen Wohnhaus sind, dann könnte dies Ihre neue Adresse werden: 

Wir bieten hier ein freistehendes 1-2 Familienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage an. Von der Aufteilung her kann die Immobilie sowohl aus Einfamilienhaus für eine größere Familie, mehrere Generationen, zum Wohnen und Arbeiten als auch zum Bewohnen der einen Etage mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die zweite Wohneinheit genutzt werden. Beide Wohnungen sind abgeschlossen und verfügen über einen eigenen Zugang. Im Untergeschoß gibt es auch noch Zimmer mit Tageslicht, die zu einer dritten Wohneinheit bei Bedarf umfunktioniert werden könnten (genehmigungspflichtig, vorher beim zuständigen Bauamt nachfragen). Ein eigener Zugang von außen ist auch hier vorhanden. 

Ganz toll ist die Aussicht vom Freisitz und auch vom Balkon aus, mit Blick auf die umgebende Bebauung bis hin in die Ferne auf Felder, Wiesen und Landschaft. Mit über 1.100 m² ist auch das Grundstück richtig groß. Neben dem liebevoll angelegten Vorgarten mit Trockenmauern, Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen gibt es hier noch eine Rasenfläche und die Freisitze zu entdecken. 

Lassen Sie sich überraschen von der Größe, von der Ausstattung und vom gepflegten Zustand dieses schönen Besitzes!






 
 
 
 
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