EINE IMMOBILIE ZUM VERLIEBEN!


Urlaubsflair für alle Tage ...

im hübsch renovierten EFH mit Ausbaureserven, größerer Garage, Garten, Stellplätzen und vielen schönen Details in herrlicher Ortsrandlage mit schönen Aussichten

- kurzfristig beziehbar

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Heizung
ÖZH
Kaminofen im EG (kann dazu erworben werden)
Renovierungen
ca. 1999-2000 umfangreiche Renovierung
ca. 2020 weitere Renovierungen
Details

  • behagliche Holzdielen- und Fliesenböden
  • helle Bäder
  • obere Geschoßdecke gedämmt
  • besonderes Wohnflair durch Kappendecken
  • Balkon und idyllischer, überdachter Freisitz
  • bei Bedarf weiter ausbaufähig im Dachgeschoß
  • zwei Zufahrten



Objektart
Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen
Zustand
gut und gepflegt
Baujahr
ca. 1934
Bauweise
massiv
Bezug
kurzfristig möglich
zusätzlich zu erwerben            neuwertige Einbauküche und Kaminofen im Wohnbereich


Aufteilung
EG   Eingangsbereich/Windfang mit Zugang in die Garage, Flur/Diele, Heiz- und Technikraum mit anschließendem Tankraum, Gäste-WC mit Dusche, Essbereich, Küche, Wohnbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten, sowie zu den Stellplätzen  
OG   Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum/Zimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer (beide mit Zugang zum Balkon), Zimmer Zugang Dachboden - derzeit alles offen bis in den Spitzboden - bisher nur für Lagerzwecke genutzt;  ausbaufähig, d.h. technisch ausbaufähig: bisher keine Nachfrage bei Bauamt erfolgt, da u.U. genehmigungspflichtig


  • ins Haus integrierte Einzelgarage (etwas höher als normal, mit elektrischem Torantrieb) 
  • Stellplätze neben dem Garten


Freisitz

  • Terrasse, zum Teil überdacht: vom Wohnbereich aus zu erreichen
  • Balkon vom zwei Zimmern im OG aus begehbar


  • Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Fenster im EG
  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC im OG




Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 140,1 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemmissionen 45,6 kg
wesentlicher Energieträger Heizöl und Stückholz
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1934 
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1998

Kurzbeschreibung

Wir bieten hier im Alleinvertrieb eine wirklich schöne Immobilie an. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1934 in solider Massivbauweise errichtet. Derzeit bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Wer noch weitere Wohnräume benötigen sollte, kann den großen Dachboden zur Erweiterung nutzen.
Das Einfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand. Vom Haus aus hat man einen herrlichen Ausblick in die Natur und zu den Weinbergen. Man kann das Haus von zwei Seiten aus erreichen. Vorne im Ort befinden sich der Eingangsbereich und die etwas höhere Garage. Diese ist mit einem Sektionaltor und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang ins Haus. Über einen praktischen Windfang gelangt man von der Vorderseite ins Haus. Von der Diele aus gelangt man ins Treppenhaus und in den Heiz- und Technikraum mit anschließendem Tankraum. Auch die Gäste-Toilette wurde hier untergebracht. Diese verfügt über ein Fenster und zusätzlich auch über eine Dusche. Weiter geht es in das große Esszimmer mit Zugang in die Küche. Den größten Raum hier bildet der Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und öffnet sich mit zwei großen fenstertiefen Bodentüren hinaus zur Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse wurde Pergola-ähnlich größtenteils überdacht. Wirklich schön hier ist auch das Muschelkalk-Sichtmauerwerk. Der Terrassenbelag müsste noch fertiggestellt werden, so wie auch Teile des Gartens. Hier kann sich der neue Eigentümer noch ein wenig austoben und ist frei in der Gestaltung. Vom mit höheren Holzäunen eingefriedeten Garten aus gibt es auch eine Türe zu den Stellplätzen und zur hinteren Straße. Die geschotterte Fläche verfügt über Platz für mindestens zwei Pkws und eine kleine Holzlege wurde hier ebenfalls integriert - natürlich passend zu den Zäunen usw..
Im Obergeschoß gibt es vier Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das hell geflieste Bad hat eine Dusche, eine Wanne, ein WC und ein Waschbecken. Das nebenanliegende Zimmer ist ausgestattet mit Anschlüssen für eine Küche und wird derzeit als Art Hauswirtschaftsraum genutzt (mit Waschmaschinenanschluss). Auf den vorgelagerten Holzbalkon gelangt man vom Schlaf- und vom Kinderzimmer aus. Wieder vom Treppenhaus aus führt eine Türe in den Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit, den Wohnraum noch zu erweitern. Eine Art Galerie führt weiter hinauf, auch in den großen Dachbereich über den Schlafräumen. Die oberste Geschoßdecke ist gedämmt.
Behagliche Holzdielenböden, Juramarmor im Treppenhaus, pflegeleichte Fliesen, helle Bäder, Kassettentüren, die aufwendigen Kappendecken und die wunderbare hellblaue Farbwahl strahlen ein ganz besonderes leichtes und mediterranes Flair wie in einem Ferienhaus hier aus - man fühlt sich beinahe wie im Urlaub. Auch der Ausblick vom Essbereich aus ins Grüne, vom Schlafzimmer, vom Zimmer nebenan oder vom Balkon aus auf die umgebende Landschaft bis hin zu den Weinbergen lädt zum Träumen ein! Im Garten und vom Freisitz aus ergeht es einem ebenso. Hier lebt man in seiner eigenen kleinen Welt - eine wunderbare Oase. Zu allen wohnlichen und liebenswerten Details kommt noch die naturnahe Lage hinzu.
Zahlreiche Renovierungen erlauben einen Bezug der Immobilie ohne größere Investitionen: In den Jahren 1998 bis 2000 wurden schon einmal umfangreiche Renovierungen durchgeführt, wie z.B. der Austausch des Heizkessels, die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektrik wurde auch weitgehend erneuert uvm.. Ca. 2012 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Und erst vor ca. 2 Jahren wurden auch noch einige Fenster ausgetauscht, die Holzdielenböden abgeschliffen und eingeölt. Auch die Einbauküche wurde im Zuge der letzten Renovierung neu in U-Form perfekt in den Raum eingepasst. Diese kann auf Wunsch gerne dazu erworben werden, wie auch der schöne Kaminofen im Wohnbereich, der mit Holz bestückt wird.


Unser Tipp
Fordern Sie das Exposé an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser Immobilie verzaubern. Vielleicht springt der Funke über und Sie werden sich in das Anwesen verlieben!


Und vorab können Sie sich hier gerne den 3-D-Rundgang schon einmal ansehen: 

 

 
 
 
 
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