LIEBHABEROBJEKT

alte Handwerkskunst in neuen Gemäuern

• geräumiges Wohnhaus mit Flair und liebevollen Details in jeder Ecke
• großes Grundstück
• ebenerdiger Garten
• 2 Garagen
• 2 Zufahrten
• weiteres, älteres Wohnhaus mit Werkstatt
• Nebengebäude, Holzlager
• ÖZH, Photovoltaik und Solar
• incl. Einbauküche und Einbaumöbeln

Heizung
ÖZH, Solar (4 Module) mit Pufferspeicher, sowie Kachelofen 

Photovoltaikanlage mit 8,64 kWp

Zisterne mit Pumpe (auch für Toilettenspülung)

Details

• Juramarmor (Diele EG), hochwertige Fliesenböden z.T. mit Einlegern
• tolle Parkettböden
• Wände teilweise mit Spachteltechnik
• Stuck an vielen Decken
• Massivholztreppe, Massivholztüren
• sichtbarer Dachstuhl
• Sprossenfenster
• Erker
• Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung

Objektart
Einfamilienhaus mit 2 Garagen, weiterem EFH mit Werkstatt, Garten und Nebengebäuden

Zustand

• Haupthaus guter und gepflegter Zustand
• Nebengebäude renovierungsbedürftig

Baujahr

• Wohnhaus ca. 1997 
• Garage und Nebengebäude ca. 1976

zweites Haus ca. 1970

Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

• ca. 270 Wohnfläche im Hauptgebäude
• ca. 100 m² Wohnfläche im älteren Haus (renovierungsbedürftig)

Aufteilung Haupthaus
KG/UG   Flur, bestehender Keller, kleiner Abstellraum, Tankraum, Haus- und Technikraum mit Heizungsanlage und Zugang zur Außentreppe, Raum unter dem Erker, Waschküche mit Ofen und WC        

EG   Eingangsbereich/Windfang, Diele, Wohnbereich, Zimmer, Zwischenflur, Badezimmer, großer Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Speise/Abstellraum  

OG   Diele mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, 2 Zimmer, Abstellraum (kleines Zimmer), Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide                          

DG   Diele, 2 übergroße Zimmer, Badezimmer

Aufteilung älteres Haus                          KG   1 Kellerraum                     

EG   Eingangsbereich, Flur, Badezimmer und auf der anderen Seite Werkstatt      

OG   offener Raum, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zimmer mit Zugang zum Balkon

Nebengebäude

• 2 Einzelgaragen neben dem Haus mit zusätzlichem Stauraum im DG
• seitliches Nebengebäude mit Stau- und Lagerraum, auch im DG
• Holzlager mit Photovoltaikanlage auf dem Dach

Freisitz

• große Terrasse vor dem Esszimmer
• Balkon von der Diele im OG aus begehbar
• Balkon im Altbau

auf allen 3 Etagen des Haupthauses jeweils ein Tageslichtbadezimmer, sehr gut ausgestattet

älteres Badezimmer im Altbau

im Kaufpreis enthalten
Einbauküche, verschiedene Einbaumöbel, Photovoltaikanlage

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 36,6 kg
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1997
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1997

Kurzbeschreibung

Was für eine Immobilie!

Wir bieten hier im Alleinvertrieb ein absolutes Unikat an: 

Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1997 komplett neu erbaut in ruhiger Lage im Ort. Lediglich ein Kellerraum des vorherigen Gebäudes wurde dabei erhalten. Auf einem mit über 1.200 m² großen Grundstück gibt es hier fast alles, was man sich vorstellen kann. Das tolle Anwesen kann von zwei Seiten befahren werden. 

Im Haupthaus finden auch eine größere Familie oder mehrere Generationen ausreichend Platz. Gleich neben dem Haus wurde das Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Das ältere EFH ist auf jeden Fall modernisierungsbedürftig. Hier könnte evtl. auch eine Ferienwohnung uvm. entstehen. Im Bereich des Erdgeschoßes gibt es noch eine Werkstatt. Gegenüber liegt das seitliche Nebengebäude, das auch die Grundstücksgrenze zum Nachbarn bildet. Auch dort stehen noch einmal verschiedene Abstell-, bzw. Lagerräume bis ins Dachgeschoß zur Verfügung. Dahinter ist die kleine Holzhalle. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 

Außergewöhnlich sind die Details rund um das Haupthaus: 

Denn dieses wurde in traditioneller Handwerkskunst im alten Stil gestaltet. Unter anderem sind hier 

• einige Decken mit Stuck verziert
• tolle Böden (z.T. mit Einlegern) raffiniert verlegt
• richtig massive Türen mit Kassetten, viele Glaselemente in den Türen (zum Beispiel mit Bleiverglasung)
• eine Massivholztreppe mit aufwendigem gedrechselten Treppengeländer
• ein wunderschöner Kachelofen, der vom Flur aus mit Holz bestückt wird
• Einbaumöbel und -schränke
• Holzdecken
• Sichtgebälk bis in die Dachspitze, teilweise bemalt und verziert
• Holzvertäfelungen
• Fachwerk eingebaut
• ein Erker, der sogar unterkellert wurde 
• kunstvoll gestaltete Wände - u.a. mit Spachteltechnik (einer der ältesten Varianten der Wandveredelung)
• ein schönes Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung
• Muschelkalk- und Granitpflaster künstlerisch verlegt
• Natursteinfensterbänke (Muschelkalk) eingebaut
• tolle Gauben ins Dach integriert
• Keller zum Teil aus Muschelkalk
• Zufahrtspfosten und Außentreppen aus Muschelkalk
• aber auch das Neue fehlt hier nicht: eine ÖZH, eine Solaranlage für das warme Wasser, eine eigene Photovoltaikanlage, eine Zisterne, die mittels Pumpe die Toiletten mit Wasser bestückt uvm..

HINWEIS   Wir bilden hier bewusst nur wenige Bilder ab - das ausführliche Exposé können Sie direkt oben bei uns anfordern. Lassen Sie sich überraschen von dem Flair, das diese Immobilie ausstrahlt!

3-D Rundgang   Nach Anforderung des Exposés über unser Website www.degel-immobilien.de und Vorliegen des Makler-Vertrags (siehe Neuregelung der Maklerprovision) stellen wir Ihnen gerne den virtuellen Rundgang zur dieser Immobilie vor!