Tolle Lage

97437 Haßfurt OT Wülflingen
freistehendes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage und Garten

Heizung
ÖZH

Renovierungen

• ca. 2011 Heizkessel erneuert (Brennwerttechnik) 
• ca. 2014 Fenster im EG erneuert, incl. Rollläden
• ca. 2019 Fenster im UG ausgetauscht, auch incl. Rollläden
• ca. 2021 Fassade erneuert, incl. Armierung und neue Eingangstüre eingebaut

Objektart
Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage

Baujahr
ca. 1971 - Erstbezug ca. 1981
Bauweise
massiv

Bezug
derzeit komplett vermietet

• UG seit 2010 vermietet mit Garage und Garten für mtl. KM € 300.- (bisher nie erhöht)
• EG seit 2010 vermietet mit Garage und Garten für mtl. KM € 500.- (bisher nie erhöht)

Aufteilung
UG/KG   separater Eingang/Windfang, Kinderzimmer, Wohnbereich mit Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Tankraum, Badezimmer, Zugang Treppenhaus, Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss 
EG     Eingangsbereich mit außengelagertem Treppenhaus, Zugang Wohnung 1: Diele, offener Wohn- und Essbereich (jeweils mit Zugang zum Balkon), anschließende Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer                                            DG    derzeit ein großer offener Raum mit Zugang zur Loggia - ausbaufähig (d.h. technisch ausbaufähig, u.U. genehmigungspflichtig - bisher keine Nachfrage beim Bauamt erfolgt)

Nebengebäude
Doppelgarage mit älteren Schwingtoren

Freisitz
2-seitig umlaufender Balkon EG

Terrasse UG

Loggia DG

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im UG

Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im EG

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf  168,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1971
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2011

Kurzbeschreibung

Wir bieten hier im Alleinvertrieb ein freistehendes Wohnhaus in absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage in einem begehrten Stadtteil von Haßfurt an.

Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet. Hier müsste bei Einzugsinteresse vom Käufer Eigenbedarf angemeldet werden. Dies wurde auch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und damit hat man die Möglichkeit, mit ein wenig Wartezeit eine Immobilie in bester Wohnlage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Man betritt das Wohnhaus im Erdgeschoß über einen Windfang mit außengelagertem Treppenhaus. Erst im vergangenen Jahr erhielt das Haus eine neue Eingangstüre. Auf dieser Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich aus gelangt man auf den 2-seitig ums Haus laufenden Balkon mit schönem Ausblick auf das eigene Gartenreich und herrlichem Fernblick.

Das Untergeschoß erreicht man durch das Treppenhaus und auch von außen mit einem separaten Zugang. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich, das Badezimmer und die Küche zur Verfügung. Wieder vom Wohnbereich geht es hinaus in den Garten und auf die Terrasse.

Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 

So wurden die Fenster im Erdgeschoß und im Untergeschoß gegen eine zeitgemäße Isolierverglasung ausgetauscht. Ein neuer Heizungskessel mit Brennwerttechnik wurde eingebaut. Die Fassade erhielt erst im vergangenen Jahr einen neuen Außenputz und Anstrich, incl. Armierung und einer neuen Eingangstüre (hier wurde die Wand innen noch nicht verputzt). Die Bäder wurden bisher nicht renoviert. Die Kaminöfen stehen im Eigentum der Mieter. Weitere Wohnreserven stehen im Dachgeschoß zum Ausbau bereit.

Das mit über 800 m² relativ große Grundstück ist mit altem Baumbestand, einer Hecke und einer Rasenfläche eingewachsen. Neben dem Wohnhaus wurde es noch mit der Doppelgarage bebaut. Auch eine Zufahrt mit befestigten Stellplätzen ist vorhanden.

Hier ist Ihr Geld bestens angelegt, wenn die Lage entscheidet ...