GRUNDSOLIDE und gepflegt

2 gleich große Wohnungen, jeweils mit Dachterrassen, Garagen, Nebengebäude und Garten

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Heizung

  • GasZH                            
  • Kaminofen und FBH im EG

Renovierungen

  • ca. 1992 EG komplett renoviert 
  • ca. 1997-1999 OG renoviert

Details

  • größtenteils Fliesen-, sowie Laminatböden
  • Holzdecken mit Einbauleuchten
  • obere Geschoßdecke gedämmt
  • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, sowie Ferngasanschluss vorhanden


Objektart
Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Nebengebäude
Zustand
gut und gepflegt
Baujahr
ca. 1975

Bauweise
massiv

Bezug
Mitte Dezember 2022


zusätzlich zu erwerben: beide Einbauküchen


Aufteilung
KG/UG     Garage mit Zugang in den Heiz- und Technikraum, sowie Zugang in den Keller, Flur, Raum mit Küche, Duschbad, 2 Räume (mit Tageslicht), 2 kleinere Abstellräume, Lagerraum, 2 Kellerräume

EG  Zugang Wohnung 1: Flur, offener Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Speise, Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Gäste-WC, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer mit Zugang Balkon, weiteres Kinderzimmer

OG Zugang Wohnung 2: Flur, Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer (Balkon), Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer

DG  ein offener Raum - ausbaufähig, d.h. technisch ausbaufähig: bisher keine Nachfrage bei Bauamt erfolgt, da u.U. genehmigungspflichtig


Nebengebäude

  • Einzelgarage neben dem Haus  
  • etwas höhere Garage 
  • weitere etwas breitere Garage
  • Lagerhalle/Werkstatt mit zusätzlicher Fläche im DG und Zugang zur Dachterrasse 
  • Stellplätze im befestigten Hofraum, bzw. vor der Einzelgarage



Freisitz

  • im Garten und neben dem Haus
  • EG: Dachterrasse und Balkon
  • OG: Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon und Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse


  • Dusche mit Fenster und WC im UG
  • Gäste-WC und Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC im EG
  • Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im OG


Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 116,2 kWh/(m²*a)

Treibhausgasemmissionen 27,8 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1975
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2005


Kurzbeschreibung

Im Alleinvertrieb bieten wir dieses gepflegte und massiv erbaute Wohnhaus an. Es bietet Platz für zwei Familien. Die Wohnfläche verteilt sich beinahe identisch auf zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoß noch vorhanden. Hier könnte bei Bedarf auch noch eine dritte Wohneinheit entstehen.

Man betritt das Wohnhaus über einen praktischen Windfang mit außengelagertem Treppenhaus. In der Erdgeschoßwohnung stehen neben dem offen gehaltenen Wohn- und Essbereich noch die Küche mit anschließender Speise, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Glasdusche, einem Waschbecken und einem WC. Gleich daneben befindet sich die Gäste-Toilette und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich wurde im Wohnbereich ein behaglicher Kaminofen eingebaut, der mit Holz befeuert wird. Die Fliesenböden werden außerdem mit einer Fußbodenheizung angenehm temperiert. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse über der Seitengarage. Das Schlafzimmer wurde mit einem Zugang auf den vorgelagerten Balkon versehen.

Auch im Obergeschoß gibt es vier Zimmer. Die Aufteilung ist allerdings etwas anders: Vom Flur aus führen die Türen in die Wohnküche mit Essbereich, ins Schlafzimmer (mit Balkon), ins erste Kinderzimmer, zum Gäste-WC (hier mit Dusche), ins Badezimmer, in den Abstellraum, in den Wohnbereich und schließlich ins zweite Kinderzimmer. Die schöne große Dachterrasse erreicht man über den Wohnbereich. Dieser wurde großzügig verglast und mit einer Schiebetüre ausgestattet. In dieser Etage wurden neben den Fliesenböden auch noch Laminat verbaut.

Im Jahre 1992 wurde das Erdgeschoß umfangreich renoviert. Hierbei wurden die Fenster erneuert, genauso wie die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, die Böden, die Türen und die sanitären Anlagen. Auch eine Fußbodenheizung wurde eingebaut. 

Das Obergeschoß wurde in den Jahren 1997 bis 1999 ebenfalls modernisiert. Wieder wurden die Fenster ausgetauscht, die elektrischen Leitungen, sowie Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Im Zuge des Umbaus wurden auch das Gäste-WC und das Badezimmer neu und zeitgemäß gestaltet. Die Böden und Türen wurden auch neu eingebaut. Beide Einbauküchen können auf Wunsch gerne dazu erworben werden. 

Das Grundstück ist mit über 700 m² relativ groß und zieht sich in die Länge: Ein schmaler Grünstreifen, die ans Haus angebaute Einzelgarage, zwei Stellplätze vor dem Haus, die Zufahrt mit Tor, die weiteren Garagen und die Werkstatt, bzw. das Lager schließen sich nahtlos aneinander. Nach hinten endet die zum Verkauf stehende Fläche mit dem Garten. Dieser besteht aus einer Rasenfläche, einer langen Thuja-Hecke, Bäumen und einem kleinen Nutzgarten. Bewässern kann man den Garten mit Wasser aus dem eigenen Brunnen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand, der einen Bezug ohne größere Investitionen erlaubt.

Ideal für

  • eine größere Familie
  • mehrere Generationen
  • zum Selbstbewohnen einer Einheit und Vermietung der anderen Etage
  • als Kapitalanlage zur Vermietung
 
 
 
 
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