Gepflegte DHH mit Garten und Garage 

in sehr guter Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Bahnhof und in Richtung Würzburg



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Heizung
GasZH
Renovierungen
ca. 2008 Terrasse und Terrassendach erneuert

Details

  • größtenteils Fliesenböden 
  • Rauputz


Objektart
EFH als DHH erbaut mit Garten und Garage
Zustand
gut
Baujahr
ca. 1998
Bauweise
massiv


Bezug
nach Absprache frei - 1 Jahr ab Kauf
zusätzlich zu erwerben
geräumige Einbauküche


Aufteilung
EG     Eingangsbereich / Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Garderobe - offen zum Wohn- und Essbereich (mit Zugang auf die große vorgelagerte Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum 
DG Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer Spitzboden  1 weiteres Zimmer (fertig ausgebaut)


Nebengebäude
Einzelgarage und 2 Stellplätze
kleines Gartenhaus


Freisitz
Terrasse zum Teil überdacht


Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Gäste-WC mit Dusche


Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 71,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 1998
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1998

Kurzbeschreibung

Das von uns exclusiv angebotene Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte von der Firma Schenkel im Jahre 1998 in solider Massivbauweise errichtet. Man betritt das Einfamilienhaus über einen praktischen Windfang. Gleich daneben wurde die Gäste-Toilette untergebracht. Diese ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Die anschließende Diele geht offen in den Wohn- und Essbereich über. Dies erzeugt eine gewisse Großzügigkeit. Neben dem Treppenaufgang gibt es noch Platz für eine Garderobe. 

Der Essbereich öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten hin mit einer großflächigen wintergartenähnlichen Verglasung. Die 2-flügelige Fenstertüre führt hinaus auf die Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist bis zur Hälfte überdacht, sodass man dort auch bei nicht so gutem Wetter sitzen kann. Vom Essbereich aus geht es weiter in die Küche. Die schöne Einbauküche mit allerlei Stauraum wurde in U-Form geplant und kann gerne dazu erworben werden. Letzter Raum auf dieser Ebene ist der Hauswirtschaftsraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, gibt es hier Lagermöglichkeiten und einen Waschmaschinenanschluss. Die Haustechnik wurde hier ebenfalls verstaut.

Die Schlafzimmer erstrecken sich vom Dachgeschoß bis hinauf in den fertig ausgebauten Spitzboden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer gibt es hier. Ein weiteres Zimmer existiert im darüberliegenden Spitzboden. 

Der kleine Garten ist eingewachsen mit einer Hecke und Sträuchern, sowie einer Rasenfläche. Die Einzelgarage, zwei Stellplätze und der Vorgarten komplettieren das Immobilienangebot. 

Die Lage des Hauses ist top. Denn man erreicht die Innenstadt ruckzuck zu Fuß in ca. 800 m. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Wer beruflich in Richtung Würzburg unterwegs ist, wird dies von hier aus auch sehr zu schätzen wissen. 

Das familienfreundliche Eigenheim ist in einem guten Gesamtzustand.


 
 
 
 
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