ENDLICH PLATZ für die ganze Familie - im freistehenden 2-Familienhaus ...

97342 Obernbreit


  • Aussenansicht mit Garten ...
  • Zugang ins Haus ...
  • Terrasse
  • offener Wohn- und Essbereich ...
  • Essbereich
  • Blick in den Wohnbereich ...
  • inclusive Einbauküche ...
  • weitere Ansicht Küche ...
  • mit anschließender Speise...
  • Arbeitszimmer
  • Flur mit Korkboden
  • Badezimmer und WC aus dem Erbauungsjahr
  • Badezimmer mit Wanne und Bidet
  • Badezimmer
  • Windfang mit außengelagertem Treppenahus


Das gepflegte, freistehende Wohnhaus befindet sich in angenehmer Siedlungslage. Es wurde 1973 massiv erbaut. 1988-1989 wurde es aufgestockt. Aufgrund des außengelagerten Treppenhauses, bzw. Windfangs sind so zwei separate Wohnungen entstanden. Der Ausbau der zweiten Wohneinheit erfolgte erst im Jahre 1994. 


Von der Aufteilung her bietet die Hauptwohnung Platz für eine Familie mit Kindern: Eine Diele führt in die Küche mit anschließender Speise und weiter in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Über einen Zwischenflur gelangt man in die drei Schlafzimmer, in das Badezimmer und zur Toilette. Vom Wohnbereich aus geht es über eine bodentiefe Fenstertüre hinaus auf die vorgelagerte Terrasse. 
Im darüber liegenden Dachgeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit noch einmal zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie separater Küche und einem offen gehaltenen Wohnbereich. 

Weitere Details: 
- inclusive Einbauküche im EG
- mit Garage und befestigten Stellplätzen
- Raum mit eigenem Zugang und Tageslicht, sowie Duschbad im UG
- Heizkessel 1995 erneuert, Ölbrenner und Pumpe 2019 neu
- incl. Solarkollektoren und Pufferspeicher
- Laminat, Kork, Granittreppe uvm.
- Keller gefliest
- kleiner Holzschuppen


Ca. 120 m² Wohnfläche im EG und noch einmal ca. 76 m² in der Dachgeschoßwohnung stehen hier zur Verfügung mit variabler Nutzung: 
Sei es als 2-Familienhaus, für eine größere Familie zur alleinigen Nutzung, für mehrere Generationen, zum Bewohnen einer Etage mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die zweite Wohnung ... - alles ist denkbar!






Energieverbrauchsausweis, 106,1 kWh, 

wesentl. Energieträger Heizöl, Klasse D, Bj. 1973, Bj. Wärmeerzeuger 2019


KAUFEN - EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN ...

KP € 325.000.-


COURTAGE Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 5,95 % incl.Mwst. aus dem Kaufpreis. Diese Vermittlungs-, bzw Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluß zur Zahlung fällig.


Objektnummer 1408

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