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Ihr Makler für die Region Mainfranken

FAMILIENFREUNDLICHES EIGENHEIM zum Selbstbezug oder zum Vermieten - Obj.-Nr. 1397

97199 Ochsenfurt 

  • Ihr neues Zuhause ...
  • Schöner und pflegeleichter Garten ...
  • Eine Hecke schirmt vor neugierigen Blicken ab ... - Grundstück nach oben terrassiert angelegt ...
  • Weiterer Zugang ins Haus ...
  • Große Terrasse und Holzpavillon
  • Neue Haustüren und Fenster ...
  • Blick in die Küche ...
  • Helle Zimmer mit schönen Böden ...
  • Inclusive behaglichem Kaminofen ...
  • Für die kalten Wintertage ...
  • Zentralheizung ...
  • Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon ...
  • Balkon mit Holzbelag ...
  • Eines der Kinderzimmer ...
  • Zweites Kinderzimmer ...




Angenehm ruhig gelegenes Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte massiv erbaut mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf zwei Volletagen, mit schönem Garten und Garage ...


- ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Volletagen ohne störende Schrägen 
- das Dachgeschoß wurde bisher nur für Lagerzwecke genutzt und wäre bei Bedarf noch ausbaufähig


- Aufteilung: 
KG Vollunterkellerung mit Flur (Zugang in den Garten über Aussentreppe), Heiz- und  
Technikraum mit Waschküche und älterem WC, 3 Kellerräume
EG Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Essbereich, Flur mit zweitem Zugang, 
Wohnbereich, Schlafzimmer
OG Flur, Diele, WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, zwei Kinderzimmer, 
Schlafzimmer mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon
DG bisher nicht ausgebaut - derzeit 2 Abstellräume


Weitere Details: 

- inclusive Kaminofen
- Erst vor wenigen Jahren bereits aufwendig renoviert und modernisiert: u.a. wurde die Heizungsanlage (Gastherme Marke Junkers) erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster (dreifach verglast) eingebaut, neue Eingangstüren, die Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser wurden erneuert, die Bäder neu ausgebaut, die Wände innen neu verputzt und die Böden ausgetauscht ...
- Weiter gibt es auf dem mit über 400 qm für eine DHH schon großen Grundstück noch eine Einzelgarage mit Stellfläche davor, einen Holzpavillon und eine befestigte Terrasse
- Das Grundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt, im oberen Bereich leicht terrassiert auf zwei Ebenen.


  • 279.EnA



Energiebedarfsausweis, 219,8 kWh, Klasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1957, Baujahr Anlagentechnik 2013


Ein schönes Wohnhaus, das zum sofortigen Bezug bereit steht, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage zum Vermieten ...



KP € 0

Objektnummer 1397




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